Immeuble - 185 m² - 8 pièces à Balan

Immeuble de rapport - Balan (08200)
Rentabilité brute estimée à 10 % | Idéal investisseur !

À découvrir sans tarder, cet immeuble de 185 m² situé au cœur de Balan, commune dynamique à proximité immédiate de Sedan, offrant une opportunité sur le marché locatif.

Le bien se compose de 3 appartements indépendants répartis sur 3 niveaux :

• Rez-de-chaussée : appartement T2 de 51m² 1CH avec porte fenêtre donnant sur la cour (loué 400€ HC) - DPE D
• 1er étage : appartement T3 de 65m² 2CH libre d'occupation (loué habituellement 500€ HC) - DPE C
• 2e étage : appartement T3 en duplex de 62m² (87m² au sol) 2CH mansardées avec balcon de 7m² (loué 500€ HC) - DPE C

Une cour collective de 40m² un local vélo et une cave viennent compléter ce bien.
Deux logements sont actuellement loués (depuis 1 & 3 ans), garantissant un revenu locatif immédiat.

Points forts :
• Rentabilité brute attractive : 10 %
• Faibles charges (Taxe foncière 1600€)
• Bonne localisation : proche des commodités, commerces, transports, écoles, Château fort de Sedan et de la frontière belge.
• Immeuble en bon état général nécessitant des travaux de rafraîchissement
- Tableaux électriques et compteurs Linky OK
- Chaudières individuelles Gaz ELM Leblanc récentes (2 ans)
- Fenêtres doubles vitrages PVC et Bois
- Communs en bardage
- Toiture OK
- Interphone

Que vous soyez investisseur ou en quête d'un premier investissement, cet immeuble représente une opportunité, avec un fort potentiel locatif.

Contactez-moi au 07 45 19 77 26 pour plus d'informations ou organiser une visite.

Sébastien Richard | Votre Conseiller immobilier BSK

Cette annonce référence 284606 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.

Prix du bien : 150 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr