Maison - 112 m² - 4 pièces à Balan

Maison individuelle pleine de caractère, idéalement située en cœur de village à Balan.
A proximité immédiate des commerces et écoles.

Au rez de chaussé, un séjour-cuisine de près de 50 m², véritable pièce maîtresse de la maison, avec le charme d'une magnifique cheminée.
Une salle d'eau et WC séparé.
A l'étage, 3 chambres, salle de bain et WC.

La maison, saine et pleine de potentiel, nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût et optimiser son aménagement.
Chauffage au gaz et climatisation réversible.
Double vitrage.

Le plus de cette maison :
- une grande cave enterrée de plus de 31 m² !
Un potentiel immense pour les amateurs de vin, un atelier, ou un espace de stockage hors norme.
- un agréable jardin clos.

Temps de trajet vers Lyon Part-Dieu :
En voiture, il faut environ 24 minutes (25 km).
En train, (gare de Montluel) jusqu'à Lyon Part-Dieu environ 26 minutes.
Aéroport Lyon Saint-Exupéry à seulement 15 km.

Cette annonce référence 313196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015.

Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025
Score DPE : 364 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr