Maison - 82 m² - 5 pièces à Balan

Coup de cœur assuré pour les investisseurs et les porteurs de projet souhaitant conjuguer charme de l'ancien et vie pratique au centre bourg !
Une localisation idéale à proximité immédiate des écoles et commerces.

Cette maison vous offre une base solide, avec un potentiel de rénovation ÉNORME pour les amateurs de beaux projets :
Pièces de vie : Un séjour traversant lumineux et une cuisine à repenser entièrement.
Chambres : actuellement 2 à l'étage.
Une salle de bain à l'étage.

L'atout majeur de ce bien ce sont deux pièces facilement annexables au rez de chaussé.
La structure est saine, il suffit de laisser libre cours à votre imagination pour moderniser l'aménagement intérieur et exploiter tout le volume disponible de cette bâtisse du début du 20ème siècle.

Temps de trajet vers Lyon Part-Dieu :
En voiture, il faut environ 24 minutes (25 km).
En train, (gare de Montluel) jusqu'à Lyon Part-Dieu environ 26 minutes.
Aéroport Lyon Saint-Exupéry à seulement 15 km.

Cette annonce référence 313211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015.

Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025
Score DPE : 389 kWhEP/m²/an
Score GES : 77 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr