Maison - 148 m² - 5 pièces à Balan

RARE Au coeur du village de Balan, proche commerces et écoles. Au calme et sans vis à vis. Venez découvrir cette magnifique villa de 148 m² environ plus dépendance de 100 m² environ, le tout sur 1290 m² environ de terrain clos et paysagé avec piscine, bassin, puits, four à pain et terrain de boules. Vous pénétrez dans cette villa par une spacieuse entrée donnant sur une belle pièce de vie exposée à l'Ouest et au Sud sur la terrasse et la piscine composée d'un salon (4ème chambre possible), d'une salle à manger et d'une cuisine fermée et équipée avec ilot central. À ce niveau, une belle chambre avec placard ouvrant sur le jardin, une salle d'eau avec douche à l'Italienne et double vasque, une buanderie, un cellier, un wc séparé et une cave de 7 m². Au premier éatge : deux belles chambres avec placard dont une avec un grand dressing, une salle d'eau et un wc. Le plus : une belle dépendance d'environ 100 m² hab à usage de garage, d'atelier ou d'appartement indépendant dotée d'une cuisine équipée, d'une douche et d'un wc. Cette maison et ses extérieurs sont parfaitement bien entretenus et vous permettrons de passer de bons moments entre amis ou en famille dans un cadre chaleureux et paisible. Proche gare de la Valbonne (6 minutes), gare de Montluel (8 minutes), sortie A42 (3 minutes). Classe energie C, classe Climat A. Energie finale 61Kwh / m2 / an. Panneaux solaires, pompe à chaleur. Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1600 et 2230 euros. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence ARLIM Prestige Ain Côtière Sabrina POINTET Agent Commercial Tél : 06 59 09 05 19.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_40266_32207005)