Manoir - 290 m² - 14 pièces à Bais

35680 – BAIS – NOUVEAUTÉ - BIEN D'EXCEPTION EN EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ des XVIème et XIXème s. – 290m2 – 9 CHAMBRES – 2 SALONS - POÊLE TRAVERSANT DOUBLE FACE – DÉPENDANCE LOCATIVE – CELLIER - GRENIERS - HANGAR – BOX ET SELLERIE pour CHEVAUX - PARC – VERGER – POTAGER - POULAILLER –COURTIL – PADDOCK - ÉTANG - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de BAILLIENCOURT vous proposent cette GRANDE MAISON entièrement rénovée nichée en campagne sur une parcelle supérieure à 2 ha, à quelques minutes du centre de Bais.

Venez gouter à la vie paisible dans cette magnifique maison entre LONGÈRE, MANOIR et COTTAGE, au cœur d'un beau TERRAIN arboré.

Découpage du prix estimé : 490 000 € HAI pour la maison et 85000 € HAI pour la dépendance locative

Description du bien :
- 1 ENTRÉE
- 1 CUISINE avec son PIANO de CUISSON de 24m2
- 1 ARRIÈRE-CUISINE
- 1 PETIT SALON
- 1 GRAND SALON BILLARD de 34m2
- 3 CHAMBRES dont une avec salon privatif
- 1 BUANDERIE
- 1 DÉGAGEMENT transformable en deuxième CUISINE
- 1 SALLE D'EAU
- WC
- 1 CELLIER et un HANGAR attenants à la maison pouvant être aménagé en AGRANDISSEMENT de la maison
À l'étage :
- 2 PALIERS
- 1 BIBILIOTHÈQUE
- 1 BUREAU
- 1 GRENIER aménageable desservi par l'ESCALIER À VIS d'une ancienne TOUR
- 1 SALLE DE SPORT
- 4 CHAMBRES
- 1 DRESSING
- 1 ATELIER de couture transformable en chambre
- 1 SALLE D'EAU
- 1 SALLE DE BAIN
- 2 WC
Dans la dépendance locative :
- 1 STUDIO de 37m2
- WC
- 1 SALLE D'EAU
- 1 GRENIER AMÉNAGEABLE de 44m2 au sol

À l'extérieur :
- 1 COURTIL
- 1 GRAND PARC
- 1 SOUS-BOIS
- 1 ÉTANG
- 1 VERGER
- 1 POULAILLER
- 1 POTAGER
- 1 ENCLOS À MOUTONS
- BOX ET PADDOCK
- Emplacement pour JACUZZI

La dépendance est louable et les rendements en location courte durée sont estimés à environ 600€/mois. Calcul de rentabilité brute estimée : 8%
Emplacement – Environnement :
Située sur la commune de BAIS une ville dynamique entre Vitré et la Guerche de Bretagne.
La ville de BAIS vous permet l'accès direct :
- aux ÉCOLES
- aux COMMERCES DE PROXIMITÉ
- aux ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES
- aux SERVICES MÉDICAUX ET PARAMÉDICAUX
À 15 minutes de la gare LGV de Vitré (2h de Paris Montparnasse).
À 30 minutes de RENNES ou LAVAL.

contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. - Yolaine de BAILLIENCOURT - Efficity Vitré - 06 50 16 59 90 - ydebailliencourt@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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