Maison - 110 m² - 5 pièces à Bain-de-Bretagne

Située dans la commune de Pléchâtel (35470), à seulement 2min de la zone d'activité de Bain de Bretagne, et 4min de l'accès 4voies Rennes-Nantes, maison en pierre entièrement rénovée de 120 m² au sol (110 carrez). Elle se compose au RDC d'une grande cuisine ouverte de 32 m² avec ilot central en pierre. Poutres apparentes et parquet de haute qualité. La pièce dispose d'un poêle à granulé récent qui chauffe l'ensemble de la maison. Dans le prolongement de la cuisine se trouve le salon séjour, de 28 m², avec mur en pierres apparentes. Une salle d'eau entièrement refaite avec douche à l'italienne, vasque et sèche serviette ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un pallier dessert 2 chambres de 11 m² et une grande salle de bain mansardée de 23 m² au sol avec baignoire et vélux, pouvant facilement se transformer en une suite parentale. Grenier présent dans les combles pour du stockage. Côté extérieur, vous bénéficierez d'un terrain de 425 m² avec fruitiers, un coin terrasse, et de 2 appentis dont l'un d'eux renferme un puits avec une pompe. Espace pour garer 2 véhicules. Situation : -Accès 4voies Rennes-Nantes par Poligné en 4min -20min de la rocade de Rennes -Arrêt de car desservant Rennes, à 1min à pied -École maternelle privée accessible à pied en 5min -Possibilité d'aller à la zone Château Gaillard de Bain de Bretagne et au nouveau centre commercial Cap-Koad en 10min à vélo. Côté Technique : -Toutes les ouvertures sont récentes et en double vitrage PVC -Chauffage avec poêle à granulé récent, plus électrique -Isolation performante (300mm à plat dans les combles, 200mm dans les rampants et 120mm sur toute la périphérie de la maison) -Éligible à la fibre optique. Vous l'aurez compris, cette maison marie l'ancien et le moderne, tout en étant proche de toutes les commodités. Aucun travaux à prévoir, lancez vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David HASLÉ, Tél. : 06 40 06 89 49, E-mail : david.hasle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853 198 943.