Maison - 164 m² - 9 pièces à Bain-de-Bretagne

A vendre en exclusivité.
Située au calme, à proximité du centre bourg de SAINT-SULPICE DES LANDES, à moins de 10 minutes de BAIN DE BRETAGNE et de ses commodités, cette maison sur sous-sol de 164 m² habitables (hors sous-sol) possède de nombreux atouts.
En rez-de-chaussée, la visite commence par une véranda grandiose de 40 m², celle-ci possède un accès direct sur la pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte. Ensuite, toujours en rez-de-chaussée, un couloir dessert la partie nuit avec deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant.
A l'étage, sous mansarde, vous trouverez 4 chambres, un wc et une salle d'eau.
En sous-sol, un bel espace garage, atelier et buanderie, pour un total de 95 m².
A l'extérieur, la maison possède un beau terrain arboré de plus de 1500 m².
L'UN DES ATOUTS DU BIEN : Sa faible consommation énergétique notamment due à une isolation performante et sa pompe à chaleur.
Référence annonce : M102BP
Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 17/10/2023
Classe énergie, DPE : 66 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 2 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 620 euros et 920 euros.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 17/10/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 10500 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 210 000 euros. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds