Pavillon - 156 m² - 5 pièces à Bailly-Romainvilliers

77580 - BAILLY-ROMAINVILLIERS - CENTRE VILLE - VILLA MODERNE CALME ET LUMINEUSE AVEC JARDIN ET PISCINE -

Efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cette villa datant de 2005 avec jardin et piscine à proximité immédiate du centre-ville et à deux minute du Golf Paris Val d'Europe.
Idéalement desservi par les bus 2234 & 2235, la villa bénéficie d'un environnement calme dans un quartier recherché et sécurisé.
Bati sur trois niveaux, elle se compose :
- Au RDC : d'une entrée, d'un grand séjour traversant avec double exposition (nord/sud) donnant sur deux terrasses, d'un parquet massif, d'un poêle à bois de la marque Godin, d'une cuisine tout équipée semi ouverte (qu'il est possible d'ouvrir ou refermer selon vos envies) de qualité supérieure avec un îlot central, d'un W.C invité et d'un accès direct au garage.
- Au 1er étage : de trois chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bains avec baignoire à remous et sèche serviette Acova, d'une salle d'eau avec cabine de douche et sèche serviette Acova ainsi qu'un W.C séparé.
- Au 2e étage : d'une chambre/bureau traversant sous les combles de 20m² avec deux ouvertures faites par Améliorations et Constructions.
- D'un jardin de 275m² avec une partie avant et une partie arrière. On y trouve une piscine de 6x3m, un barbecue d'été en brique, un barbecue à gaz, une pergola bioclimatique en aluminium.
- D'un garage avec un portillon afin d'avoir une entrée alternative pour les jours de pluie. Il peut accueillir un grand véhicule et il possède également de la place en hauteur sous les comble afin d'y remiser de grandes malles ou des affaires de ski.
Le montant de la taxe foncière est de 1 450 euros par an.

Les petits plus qui nous font craquer :
- La toiture raffinée en tuiles artisanales
- Les grandes baies vitrées su séjour dont celle donnant sur la terrasse exposée plein sud donnant sur la pergola bioclimatique en aluminium
- La chaudière moderne à télécommande et contrôle depuis le smartphone datant de 2025
- La central de purification d'eau et l'adoucisseur d'eau afin de garder une eau parfaitement douce et protéger les peaux sensibles.
- Le système d'alarme complet : protection périmétrique (accès) et volumétrique (détection de mouvement) pour une sécurité totale
- Les volets électriques dans toutes les pièces de la villa
- L'installation électrique exceptionnelle avec par exemple les luminaires qui sont tous indépendants

Les écoles publiques à proximité :
- École maternelle et élémentaire des Girandoles
- Collège : Collège Les Blés d'Or
- Lycée : Émilie du Châtelet

Transports :
- Bus 2234 & 2235

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77580 - BAILLY-ROMAINVILLIERS - CITY CENTER - MODERN AND BRIGHT VILLA WITH GARDEN AND POOL -

Efficity, the real estate agency that values your property online, offers you this villa dating from 2005 with garden and pool in immediate proximity to the city center and two minutes from the Golf Paris Val d'Europe.
Ideally served by buses 2234 & 2235, the villa benefits from a quiet environment in a sought-after and secure area.
Built on three levels, it consists of:
- On the ground floor: an entrance, a large living room with double exposure (north/south) opening onto two terraces, solid parquet flooring, a Godin wood stove, a fully equipped semi-open kitchen (which can be opened or closed according to your desires) of superior quality with a central island, a guest toilet, and direct access to the garage.
- On the 1st floor: three bedrooms including a master suite with its own bathroom with whirlpool bath and Acova towel warmer, a shower room with shower cabin and Acova towel warmer, and a separate toilet.
- On the 2nd floor: a 20m² attic bedroom/office with two openings done by Améliorations et Constructions.
- A garden of 275m² with a front and rear part. It includes a 6x3m pool, a brick summer barbecue, a gas barbecue, and an aluminum bioclimatic pergola.
- A garage with a side gate for an alternative entrance on rainy days. It can accommodate a large vehicle and also has height space under the attic to store large trunks or ski equipment.
The property tax amounts to 1,450 euros per year.

The little extras that make us fall in love:
- The refined roof with artisanal tiles
- The large bay windows in the living room, including the one opening onto the south-facing terrace overlooking the aluminum bioclimatic pergola
- The modern remote-controlled boiler with smartphone control dating from 2025
- The water purification system and water softener to keep the water perfectly soft and protect sensitive skin.
- The complete alarm system: perimeter protection (access) and volumetric (motion detection) for total security
- Electric shutters in all rooms of the villa
- Exceptional electrical installation with independent lighting fixtures

Nearby public schools:
- Maternal and elementary school "Girandoles"
- Middle school: "Collège Les Blés d'Or"
- High school: "Émilie du Châtelet"

Transport:
- Bus 2234 & 2235
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Zoë Orelio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°790868780.
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