Terrain - 3 502 m² à Bailly-Romainvilliers

Au Val d'Europe Grand terrain 3 502 m² dont 1 680 m² constructibles – potentiel 1 à 3 maisons À Tigeaux, dans un environnement résidentiel calme avec vue dégagée sur la campagne, grand terrain à bâtir Sur cette surface, environ 1 680 m² sont situés en zone UB constructible (habitation). Le reste du terrain est en zone agricole / boisée, non constructible mais très valorisant (parc, jardin, vue nature, profondeur de terrain). Principales règles d’urbanisme Emprise au sol maximale : environ 674 m², Hauteur : R1 combles (maison à étage avec combles aménageables), Plusieurs constructions possibles, avec une distance minimale de 10 m entre deux constructions non contiguës, Obligation de conserver une part significative du terrain en espaces verts. 3 SCÉNARIOS DE CONSTRUCTION POSSIBLES Scénario 1 – Une seule grande maison d’exception Construction d’une grande villa d’environ 180 à 220 m² habitables (R1 combles), Le reste du terrain devient un très grand parc / jardin boisé autour de la maison, Idéal pour une résidence principale haut de gamme, au calme, avec vue sur la campagne. Scénario 2 – Deux maisons individuelles (scénario le plus équilibré) Construction de 2 maisons individuelles d’environ 130 à 160 m² habitables chacune, Soit 260 à 320 m² habitables au total, Implantation l’une derrière l’autre ou légèrement décalées, en respectant les 10 m entre les constructions, Idéal pour : un promoteur / constructeur, ou un projet familial : une maison pour soi une maison pour enfants / parents ou pour revente. Scénario 3 – Trois maisons (densité maximale raisonnable) Construction de 3 maisons plus compactes, d’environ 120 à 140 m² habitables chacune, Soit 360 à 420 m² habitables au total, Projet nécessitant une optimisation plus poussée (accès, VRD, stationnement, reculs), Adapté à un opérateur habitué aux petites opérations de lotissement (promoteur, marchand de biens). - Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.