Terrain - 4 034 m² à Baillif

** EXCLUSIVITE KELLER WILLIAMS JOUANACAERA ** Situé à Baillif, ce terrain de 4 034 m² (dont partie naturelle préservée) vous offre un cadre idéal pour construire votre maison familiale à moins de 10 min à pied de plusieurs établissements scolaires. Partiellement construit (bâtisse existante avec permis de construire de 2003), ce terrain vous offre une opportunité unique pour : - réhabiliter l'existant et redonner une seconde vie à la construction actuelle (économisez jusqu'à 30% vs. neuf) ; - construire du neuf en profitant d'un terrain avec une partie naturelle préservée pour implanter votre projet sur-mesure ; - créer un ensemble immobilier : maison principale + dépendance/rénovation. Profitez de règles d'urbanisme avantageuses : - emprise au sol jusqu'à 50% avec possibilité de R+1 + combles aménageables - parfait pour optimiser votre surface habitable ; - pente >20% offrant la possibilité de sous-sol complet : garage, cave ou espace technique. Atouts clés : quartier calme et pratique (commerces proches), environnement préservé, et grande souplesse pour votre projet (plain-pied ou étage avec combles). Exemple de projet : maison de 150m² + garage + jardin arboré de 2 000m² + terrasse avec vue nature + dépendance pour revenus locatifs potentiels. Terrain rare dans ce secteur - Ne tardez pas ! Disponible dès maintenant - Contactez-moi pour visiter ! CHIMENE TIMODENT E.I – Conseillère en immobilier (RSAC 513 283 549 de POINTE A PITRE) de KELLER WILLIAMS JOUANANCAERA. Tél. : 06 91 23 50 12 Email : chimene.timodent@kwfrance.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr