Maison - 351 m² - 16 pièces à Bagnols-en-Forêt

Maison d'hôtes de charme – Vue panoramique sur l'Estérel et Piscine

À Bagnols-en-Forêt, village pittoresque perché réputé pour son authenticité provençale, ses paysages naturels remarquables et son cadre de vie paisible, Capifrance vous propose une maison d'hôtes emblématique/hôtel de charme, offrant un fort potentiel d'exploitation touristique.

Cette bâtisse de caractère est implantée sur un terrain d'environ 2 300 m² avec un parking privatif. Elle développe une surface totale d'environ 600 m², dont 351 m² habitables, répartis sur trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et étage.

Le bien est actuellement exploité en hôtel, avec possibilité de restauration.

Partie maison d'hôtes :

L'établissement dispose de 11 chambres climatisées, représentant environ 260 m².
La majorité bénéficie d'une exposition plein sud, d'une terrasse privative et d'une vue panoramique exceptionnelle sur le massif de l'Estérel, caractéristique très appréciée de la clientèle. Chaque chambre est équipée de sa salle d'eau privative.

Espaces communs & restauration :

Les parties communes, d'une superficie d'environ 160 m², comprennent :
un accueil fonctionnel, un salon cosy / bibliothèque avec cheminée, une salle à manger – restaurant conviviale pouvant accueillir jusqu'à 50 couverts, des cuisines professionnelles et des sanitaires clientèle.

Une grande terrasse panoramique, avec une capacité d'environ 30 convives, permet d'envisager les petits-déjeuners ou la restauration en extérieur dans un cadre exceptionnel.

Appartement privatif :

Un appartement T3 indépendant de 73 m² a été aménagé pour les exploitants.
Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, de deux chambres et d'une salle d'eau.
Cet espace peut également être réintégré à l'activité hôtelière afin d'agrandir la salle de restaurant, selon les projets des futurs acquéreurs.

Espaces techniques & potentiel :

Le bien dispose également d'environ 80 m² d'espaces techniques (buanderie, chaufferie...) et de stockage.
Il existe par ailleurs une possibilité de construction supplémentaire sur le terrain (extension ou annexe), offrant un potentiel de développement intéressant.

Extérieurs :

À l'extérieur, vous profiterez : d'une piscine extérieure (construite en 2018), d'un grand parking, et d'une vue imprenable sur l'Estérel sans aucun vis-à-vis, véritable atout pour séduire une clientèle touristique.

Situation :

Bagnols-en-Forêt est un joyau de l'arrière-pays varois, apprécié pour son calme, son patrimoine et sa proximité avec la Mer. Le village se situe à environ 19 kms des plages de Fréjus et de Saint-Raphaël.
Deux Golfs vous accueillent à moins de 10 kms dont le fameux Golf de Terre Blanche à Tourrettes et le Golf de Saint Endréol. L'entrée de l'autoroute A8 est à 15 mn et vous rejoignez l'aéroport international Nice Côte d'Azur en moins d'une heure.

Ce village provençal typique vous offre une place centrale ombragée de platanes avec plusieurs restaurants, boulangerie, cave à vins, point chaud et tabac presse. Vous y trouverez aussi un supermarché Carrefour contact avec sa station essence, une maison médicale et une pharmacie. Une école maternelle et primaire accueille vos enfants dans un environnement privilégié. Un système de ramassage scolaire dessert le Collège de Fayence.

Prix de vente : 1 495 000 € Frais d'agence inclus.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, il vous sera demandé la présentation d'une pièce d'identité avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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