Maison - 186 m² - 4 pièces à Bagnols-en-Forêt

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Située dans un Domaine privé, à Bagnols-en-Forêt, cette villa construite en 2020 propose des volumes impressionnants, des lignes épurées et une qualité de construction remarquable.

La maison s’ouvre sur une pièce de vie de 70 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte haut de gamme et larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine.

L’espace nuit comprend trois grandes chambres, dont deux suites parentales avec salles de bains, dressing privatifs et accès direct au jardin :

Chambre 1 : 22 m²
Chambre 2 : 32 m²
Chambre 3 : 36 m²

Extérieurs & Prestations haut de gamme
- Terrain de 1 700 m², entièrement paysager
- Piscine 8 x 4 m
- Vue panoramique à 360°
- Garage fermé de 20 m²
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Matériaux nobles : bio brique, isolation 60 mm
- Construction conforme aux dernières normes énergétiques

Les + du bien :
- Villa d’architecte construite en 2020 – aucun travaux à prévoir
- Environnement naturel, calme, sécurisé
- Domaine résidentiel recherché
- Excellente performance énergétique (classe B)
- Idéal résidence principale ou secondaire

À noter :
- Taxe foncière : 1 600 € / an
- Charges de copropriété : 90 € / mois
- Consommation électrique mensuelle estimée : env. 125 € / mois
- Chauffage : climatisation réversible
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Aucune procédure en cours signalée
- Tout à l’égout

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle : Classe B – 89 kWhEP/m².an (exemple à vérifier selon DPE réel)
- Émissions de CO₂ : 6 kg CO₂/m².an
- Estimation du coût annuel d’énergie : entre 1 300 € et 1 800 € (année de référence 2021)

Prix de vente :
- 930 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Abriculteurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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