Appartement - 28 m² - 2 pièces à Bagnolet

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Une opportunité stratégique aux portes de Montreuil
Métro Robespierre à 5 minutes à pied, cet appartement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 30 offre un emplacement privilégié. À la lisière de Montreuil, vous profitez d'une vie de quartier dynamique, entouré de nombreux commerces, cafés et services de proximité qui facilitent votre quotidien.

Traversant et fonctionnel, l'appartement bénéficie d'une double exposition Nord et Ouest. L'espace intérieur, à rafraîchir, se compose d'une entrée desservant une cuisine et une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau avec WC. Ce bien constitue une base idéale pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne grâce à sa modularité.

Faibles charges et sérénité technique caractérisent cette petite copropriété à gestion bénévole. Côté confort, vous disposez d'une chaudière gaz individuelle neuve, installée en 2025, garantissant une tranquillité immédiate sur le poste chauffage.

Les + du bien :
- Localisation idéale : À seulement 500 mètres du métro ligne 9 (Robespierre) et des commodités de Montreuil.
- Économies garanties : Charges de copropriété réduites grâce au syndic bénévole et chaudière neuve (2025).
- Charme de l'ancien : Cachet des années 30 dans une structure de petite taille très calme.

À noter :
- Taxe foncière : 640 €
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Nombre de lots principaux : 10
- Charges de copropriété : 105 € / mois (gestion bénévole)
- Etat du bien : Rafraîchissement global à prévoir (peintures, sols, modernisation cuisine et salle d’eau).
- DPE : E / GES : E
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : E (292)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : E (59)
- Coût annuel de l’énergie minx / max : 870-1250 €
- Année de référence des prix : 2021
- Type de chauffage : Individuel Gaz à condensation

Prix de vente : 179 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.