Immeuble - 240 m² - 5 pièces à Bagnères-de-Bigorre

La Mongie – Investissement d'exception au cœur du Grand Tourmalet

Au cœur de la station de La Mongie, face aux flux de vacanciers et avec un accès direct au domaine skiable du Grand Tourmalet, ce bien immobilier rare offre un potentiel stratégique unique. La proximité du Pic du Midi, candidat à l'inscription au patrimoine mondial de l'UNESCO, promet une visibilité et un rayonnement touristique renforcés, garantissant un afflux constant de visiteurs été comme hiver.

Cadastré sur 184 m² sur deux parcelles contiguës – dont l'une renouvelable et l'autre non – l'ensemble comprend un ancien bar, un local commercial et un logement. Bien que nécessitant une réhabilitation, le site est idéal pour un projet ambitieux : hébergement touristique haut de gamme, résidences de prestige ou commerces destinés à la clientèle de la station.

Le bien est grevé d'un bail emphytéotique jusqu'au 31 décembre 2070, avec une redevance annuelle très avantageuse de 1 104 €. Cette configuration permet de sécuriser le foncier tout en optimisant l'investissement et la phase de développement, offrant un levier financier exceptionnel pour tout promoteur ou investisseur visionnaire.

La Mongie, station quatre saisons réputée, attire une clientèle française et internationale grâce à ses plus de 100 km de pistes et ses activités de montagne variées. Cet emplacement rare constitue une opportunité unique de réaliser un projet ambitieux et rentable au cœur d'une station en pleine croissance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Réf.929261