Immeuble - 270 m² - 6 pièces à Bages

Immeuble de caractère avec fort potentiel – 2 lots + local commercial

Situation : Idéalement situé au cœur d'un quartier dynamique et recherché, cet immeuble de charme offre un superbe potentiel pour investisseur, artisan, ou particulier en quête d'un bien atypique.

Cet immeuble se compose de deux espaces principaux et d'un local commercial déjà loué, assurant une rentabilité immédiate.

1er lot – Appartement de 95 m²
Bel appartement avec cachet, offrant :
De beaux volumes et une grande hauteur sous plafond,
Murs en pierre apparente, poutres bois et métal, et plancher bois massif,
Espaces lumineux à réaménager selon vos envies,
Idéal pour résidence principale, location ou loft contemporain.

2e lot – Plateau de 90 m² + mezzanine de 35 m²
Un vaste espace au caractère industriel et authentique :
Charpente métallique et bois apparente,
Murs en pierre et sols bois,
Volume impressionnant permettant la création d'un atelier, d'un loft, d'un espace professionnel ou d'un second logement,
Immense potentiel d'aménagement.

Local commercial – Activité restauration/bar
Emplacement attractif avec bonne visibilité,
Locataire en place assurant un revenu locatif stable et intéressant,
Activité pérenne et clientèle fidélisée.

Atouts :

Immeuble de caractère avec éléments anciens conservés
Fort potentiel de valorisation
Revenus immédiats grâce au local commercial
Emplacement recherché
Idéal investisseur ou projet mixte habitation / professionnel

Contactez Maxime au O7 44 87 47 57 pour plus de renseignements et visite.

Cette annonce référence 309769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DEREY (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 53288790800020.

Prix du bien : 345 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 330 000,00 €
Honoraires TTC : 4,55 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1865.00 € et 2523.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr