Maison de village - 185 m² - 6 pièces à Bages

Située au cœur d'un village côtier prisé à proximité immédiate de Narbonne, cette maison de village entièrement rénovée offre une vue imprenable sur les étangs et un cadre de vie rare.
Développant environ 192 m² habitables, elle se compose de deux appartements indépendants, pouvant être réunis en une seule habitation, et bénéficie de 5 chambres avec salles de bains, de plusieurs espaces de vie lumineux, d'une loggia panoramique ainsi que d'un grand garage de 100 m².
Rénovée avec soin et élégance, la maison associe des équipements de qualité au cachet de l'ancien, tout en offrant un excellent potentiel résidentiel ou locatif, en résidence principale comme secondaire.

Description par niveau

Rez-de-chaussée inférieur
Garage d'environ 100 m²
Atelier
Cave à vin
WC
Accès direct par la rue arrière – fort potentiel d'aménagement complémentaire.

Rez-de-chaussée – Appartement 1
Hall d'entrée – 16 m²
Séjour lumineux avec cuisine ouverte – 29,5 m², offrant une vue panoramique sur l'étang
Chambre 1 – 15,5 m² avec salle de douche attenante (3 m²)
Chambre 2 – 11 m² avec salle de douche attenante (3 m²)
Bureau / atelier d'artiste – 8 m²
Salle d'eau – 3 m²
2 WC indépendants
Cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère calme, idéal pour une vie de plain-pied ou un logement indépendant.

1er étage – Appartement 2 (Duplex)
Niveau principal :
Hall d'entrée – 7 m²
Grande pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine équipée – 32 m²
Chambre principale – 18,2 m² avec salle de douche attenante (3 m²)
Chambre 4 – 12,5 m² avec salle de douche attenante (4 m²)
WC indépendant
Terrasse filante offrant une vue imprenable sur les étangs, accessible depuis le séjour et la suite principale

Mezzanine :
Salon / espace détente – 10 m²
Chambre 5 – 10 m² avec salle de douche attenante (4 m²)

Espaces extérieurs
Loggia panoramique – 22 m²
Terrasse – 10 m²
Un véritable prolongement des espaces de vie, idéal pour profiter du paysage et de la lumière du sud.

Prestations & caractéristiques principales
Chauffage au sol
Climatisation réversible
Double vitrage intégral
Raccordement au tout-à-l'égout
Maison en excellent état
Vendue partiellement meublée

Localisation
Bages, village emblématique surplombant les étangs, réputé pour son charme, ses restaurants, ses galeries d'art et son ambiance authentique.
À 15 minutes de Narbonne
À 20 minutes des plages de Gruissan
À 45 minutes des aéroports de Carcassonne, Béziers et Perpignan Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Virginie JONES +33667059653