Maison - 77 m² - 4 pièces à Bages

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Située à Bages dans le charmant village pittoresque de l'Aude au coeur d'un cadre naturel exceptionnel et recherché entouré de ses étangs et réputé pour son authenticité, cette maison de plain-pied de 4 pièces avec garage et grand jardin vous séduira par sa distribution, son potentiel ainsi que par son emplacement Les atouts du bien A quelques minutes de Narbonne, Peyriac-de-Mer et à 20 minutes des plages et du bord de mer. A quelques pas de l'étang : balades, nature et lumière méditerranéenne Maison de plain-pied, mitoyenne sur deux côtés Aucun vis-à-vis, environnement calme Terrain de 393 m², dont 297,77 m² de jardin exposé plein Sud Jardin arboré avec figuier, néflier du Japon, barbecue en dur et terrasse Grand garage de 17,78 m² Description intérieure Construite en 1987, la maison offre un agencement confortable et lumineux : 77,45 m² habitables avec une surface totale avec garage de 95,23 m² Entrée : 7,39 m² Séjour lumineux de 29,09 m² donnant sur le jardin, exposé Sud, équipé d'un convecteur électrique et d'une cheminée à foyer ouvert Cuisine indépendante : 8,93 m² Chambre 1 : 11,27 m² Chambre 2 : 14,84 m² Salle de bain : 4,27 m² avec baignoire WC :1,66 m² Garage : 17,78 m², ballon d'eau chaude Menuiseries bois double vitrage. Performances énergétiques DPE : Classe D 199 kWh/m²/an GES : Classe B 6 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 229 euros à 1 663 euros Taxe foncière : 958 euros / an A l'extérieur Le grand jardin orienté plein sud, agréable et sans vis-à-vis, offre un bel espace de vie : arbres fruitiers, terrasse conviviale, barbecue en dur un lieu parfait pour profiter du climat méditerranéen. Une maison au joli potentiel, idéalement située dans l'un des plus beaux villages du littoral narbonnais, proche de la mer et des commodités est idéale pour un premier achat et/ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842