Appartement - 49 m² - 3 pièces à Baden

Investissement LMNP - T3 en rez-de-chaussée avec terrasse et parking - Golfe du Morbihan

Découvrez ce T3 meublé et équipé de 48,90m², idéalement situé en rez-de-chaussée et prolongé par une terrasse privative de 6m². Vendu avec sa place de parking, il offre un cadre de vie agréable et parfaitement adapté à l'exploitation en résidence de tourisme.

LE BIEN : L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvert sur la terrasse, d'une kitchenette fonctionnelle, de deux chambres et d'une salle de bain avec wc. L'ensemble est propre, bien agencé et immédiatement opérationnel pour l'exploitation LMNP.

LA LOCALISATION : Idéalement situé à 400 m de l'embarcadère, de la plage et d'une base nautique. L'appartement profite d'un environnement recherché, entre nature, plages, Golfe du Morbihan et commodités. Une localisation attractive qui garantit un excellent potentiel touristique tout au long de l'année.

LA RESIDENCE : Entretenue et sécurisée, est gérée par un exploitant professionnel assurant une gestion complète du bien. Vous bénéficiez ainsi d'un investissement serein, sans contrainte, grâce au bail commercial déjà en place.
Copropriété de 173 lots.

LA RENTABILITE : Le loyer annuel s'élève à 7 435€ HT, assurant une rentabilité stable.

LE PRIX : Ce T3 avec terrasse et parking est proposé au prix de 120 300€, incluant l'appartement, les meubles, la place de parking, les honoraires et l'accompagnement administratif et juridique.

Prenez contact avec notre conseiller en investissement au : 07 50 67 74 05

Dans une copropriété de 177 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.