Maison de village - 106 m² - 5 pièces à Azerat

MAISON IDÉALE POUR UN PIED À TERRE EN PÉRIGORD NOIR !

Charmante maison en pierre sans nuisance et non mitoyenne sur un terrain entièrement clôturé avec deux terrasses dont une abritée et garage dans un petit village du Périgord Noir avec commerces multi-services accessibles à pied depuis la maison. Il y a également une piscine municipale, tennis et école primaire.

Elle est située à seulement 5 mns de Thenon, petite ville avec tous commerces et services. La propriété est proche des plus beaux sites touristiques de la Dordogne (Vallée de la Vézère, Montignac Lascaux, Les Eyzies, Sarlat...) avec un accès autoroute A89 à 8 mns seulement.

Cette maison de 106 m² est implantée sur un terrain de 350m².

Elle se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un petit hall d'entrée, deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant, un cellier et une grande cuisine entièrement équipée donnant sur le terrain.

L'étage se compose d'un salon avec cantou et d'une grande pièce pouvant faire office de séjour ou chambre. Vous pourrez vous détendre sur une belle terrasse donnant sur le terrain.

Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière à fioul ce qui explique qu'elle est classée F en DPE en raison de l'indice GES. Les huisseries sont en double vitrage, et la maison bénéficie d'une bonne isolation. Combles isolés en 2021.
Le coût du chauffage à l'année est d'environ 2 000 € (factures à l'appui).

Côté jardin, vous pourrez profiter aussi d'une terrasse abritée, d'un grand garage avec mezzanine.

Assainissement collectif.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou tout autre renseignement !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 555 381 - Greffe de PERIGUEUX) Rébecca COLIN Entrepreneur Individuel 06 42 07 38 51 - Réf.898282