Immeuble - 480 m² à Aytré

À Aytré, dans la zone artisanale de Belle Aire, cet ensemble immobilier d'architecte développant plus de 450m² se compose d'une maison d'habitation familiale, d'un T2, d'un immeuble de bureaux et d'une dépendance locative.
Il présente un potentiel locatif de 50 000€ / an ?).

La maison propose environ 273 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec vestiaire dessert les espaces de vie et l'aile nuit. Le salon-séjour d'environ 46 m², exposé au sud, bénéficie de larges baies vitrées apportant une belle luminosité et s'organise autour d'une cheminée. La cuisine aménagée et équipée, est complétée par un cellier et des espaces de rangement.
L'espace nuit accueille 1 double chambre ainsi qu'une salle d'eau et 2 WC indépendants.
À l'étage, trois chambres supplémentaires s'ajoutent à une mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un espace bureau ou détente, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Une cave complète le tout.

Attenant à la maison, un grand T2 de 46m² avec séjour, cuisine et salle de bain pouvant être indépendant. Idéal pour un rendement locatif, recevoir des proches en toute indépendance ou exercer une activité.

D'une surface de 207m², l'immeuble de bureaux comprend au rez-de-chaussée :
- 1 accueil
- 3 bureaux de 15, 20 et 70 m²
- 1 kitchenette
À l'étage :
- 3 bureaux de 16 m²

Enfin, une dépendance locative de 20 m², déjà utilisé en bureau.

Implanté sur une parcelle d'environ 2 487 m², l'ensemble dispose d'un vaste jardin d'environ 2 000 m², de plusieurs stationnements extérieurs et d'un grand garage. Le terrain est piscinable.

Idéal pour une activité de siège social avec rendement locatif important.

Le bien bénéficie d'équipements énergétiques performants incluant pompe à chaleur avec climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique et panneaux photovoltaïques. DPE : C / GES : A.
Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1739.00 et 2355.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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