Maison - 206 m² - 5 pièces à Ayse

74130 - AYSE - EXCLUSIVITÉ - MAISON (ancien MOULIN) - 206 M2 - TERRAIN DE 1065 M2 - 3 CHAMBRES - COMBLES AMÉNAGEABLES + ANNEXES – EXPO SUD - AU CALME

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité cette charmante maison proche du centre du village, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de l'axe Genève/Chamonix.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE /////////

Édifiée sur un terrain de 1 065 m², cette maison de 206 m2 de surface utiles et 136 m2 habitables à ce jour, répartis sur deux niveaux (3ème possible), offre un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel.
Elle présente un véritable potentiel grâce à ses combles aménageables (environ 75 m2 sur 3m10 de haut) et ses nombreuses annexes.
Vous serez sans aucun doute séduit par le charme du ruisseau qui longe la maison.

La maison se développe sur deux niveaux, chacun composé comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Grand séjour lumineux = 40,81 m²
• Cuisine séparée et équipée (îlot central) avec coin repas = 25,37 m²
• Buanderie = 8,06 m²
• WC séparé = 1,56 m²
• Espace de rangement = 1,1 m²

1ER ÉTAGE :
• Chambre n°1 = 14,67 m² avec un grand dressing sur-mesure = 4,12 m²
• Chambre n°2 = 12,2 m²
• Chambre n°3 = 12,2 m² avec accès direct au balcon
• Salle de bain = 7,39 m²
• WC séparé = 0,82 m²
• Dégagement/couloir = 6,21 m²

2EME ÉTAGE :
Le bien bénéficie d'environ 92,41 m² de combles offrant un important potentiel d'aménagement, idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins (suite parentale, salle de jeux, bureau, etc.)

CÔTÉ TECHNIQUE :
Type de chauffage (individuel) : poêle à bois + chaudière gaz (de ville) avec radiateurs
Eau chaude : cumulus électrique
Double vitrage

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : à préciser

CÔTÉ PRATIQUE :
Supermarché à 6 min
École primaire à 2 min
Collège et lycée à 10 min
Hôpital (Alpes Léman) à 15 min

Gare TGV (Bonneville) : à 7 min
Accès autoroute A40 (Bonneville) à 8 min
Genève à 35 min

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris