Maison - 58 m² - 4 pièces à Avranches

Avranches 50300, Maison de ville de 1979, située dans un secteur recherché d'Avranches, à proximité immédiate à pied des commerces, écoles et loisirs, cette maison de 58 m² constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour une première acquisition.

Description du bien :
- Au rez-de-chaussée :
Un séjour fonctionnel , équipé d'un placard et d'une bibliothèque sur mesure, une cuisine meublée avec espace repas d'environ 12 m², offrant de nombreux rangements
- A l'étage :
Un palier desservant deux chambres avec placards (moquette au sol ), dont une chambre avec un grand dressing d'environ 1 m de profondeur, une salle de bain avec WC ( présence d'une VMC )

- Les atouts pour un investisseur
Aucune charge de copropriété
Taxe foncière faible : 655 euros
Secteur pratique et recherché
Bien adapté à la location longue durée ou courte durée (type Airbnb)
Chauffage électrique ( radiateurs conformes)
Fenêtres bois et aluminium, volets roulants manuels
Présence d'un monte escalier, un vrai plus pour les personnes âgées ou à mobilité réduite
A NOTER : Maison sans extérieur ni garage, mais offrant un excellent potentiel locatif.
- Des travaux sont à prévoir, ainsi que du rafraîchissement permettant d'optimiser la rentabilité et la valorisation du bien.

Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations.

- Prix : 137 500 euros Charge vendeur
Consommation énergétique DPE: E: 259 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre B : 10 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430 euros et 1950 euros par an estimatif Etabli 25/08/2025

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 437906 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier