Maison de village - 160 m² - 6 pièces à Avignonet-Lauragais

Dans un hameau en impasse, au calme, à seulement 5 minutes de Villefranche-de-Lauragais (commerces, écoles, gare) et avec un accès direct à l'autoroute A61 vers Toulouse.
Cette maison de village développe environ 162 m² habitables et se compose ainsi :

Rez-de-chaussée
• Une pièce de vie traversante avec poutres apparentes et murs en pierre, comprenant cuisine équipée, salle à manger et salon (plus de 50 m²).
• Une terrasse fermée de 15 m² à l'avant, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire en toute saison.
• Climatisation réversible pour un confort optimal au quotidien.
• Grande buanderie de 26 m², parfaite pour rangements, atelier, arrière-cuisine ou aménagement d'un pièce supplémentaire.
• Entrée, couloir et toilettes séparées.
Étage
• 4 chambres mansardées (de 10 à 14,5 m²), spacieuses, avec une belle hauteur sous plafond qui les rend confortables et facilement aménageables.
• Un spacieux palier de 15 m², pouvant servir de bureau, coin lecture ou espace jeux.
• Une grande salle de bain avec double vasque et douche.
• Toilettes séparées.

Les + de la maison
Très grande pièce de vie
Terrasse fermée de 15 m²
Climatisation réversible au RDC
4 chambres + grand palier = espace idéal pour une famille
Caractère et authenticité : poutres, pierres apparentes, parquets bois
Hameau calme
Proximité Villefranche-de-Lauragais et accès rapide à Toulouse
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Un bien rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéal pour une famille recherchant la tranquillité de la campagne avec toutes les commodités à proximité.

Cette annonce référence 305377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGAN FRANZINA DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 90413990400026.

Prix du bien : 205 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr