Maison - 400 m² - 10 pièces à Avignonet-Lauragais

Iad France - Carole Cahusac (06 83 53 55 78) vous propose : * AVIGNONET-LAURAGAIS - LONGERE EN PIERRE 400 m² environ - 5 CHAMBRES - JARDIN 1 HECTARE - PISCINE - POOL-HOUSE - COMBLES AMÉNAGÉS - REMISES * Sur le secteur d'Avignonet-Lauragais, à 30 mn de Toulouse et de Carcassonne, venez découvrir cette magnifique Longère en pierre de 400 m² environ qui vous surprendra par ses beaux volumes, ses nombreux espaces de vie et sa rénovation de qualité. La maison se compose d'une entrée, un salon, un séjour, un bureau / bibliothèque, une cuisine, une buanderie équipée de matériel professionnel et placards. Le premier et deuxième étage se partagent les chambres, salle de bain, bureaux, placards, les greniers aménagés et ceux à aménager. Les remises attenantes à la bâtisse attendent vos idées d'aménagements. Son ambiance lumineuse aux tons doux de beige, ses grilles en fer forgé, son sol en pierre, ses majestueuses cheminées conservent le charme authentique de cette belle bâtisse. Son jardin de plus d'1ha entièrement clôturé, agrémenté de pins, de lavandes, d'oliviers, vous accueillera pour des moments de détente autour de la piscine, ou festifs dans le pool-house avec son bar. * informations utiles : - Gare SNCF : Avignonet - Lauragais 6 mn. - Villefranche-de-Lauragais : 10 mn en voiture. - Canal du midi : 7 mn à pied. - Base nautique du lac de la Ganguise : 5 mn. - Accès Toulouse : 30 mn. - Castelnaudary : 15 mn. - Carcassonne : 35 mn. - École maternelle et primaire : 5 mn en voiture. - Collège et lycée : 10 mn en voiture. - Mer Méditerranée : 1h - Montagne : 1h Selon les propriétaires : -Toit refait à neuf 2021 -Facade en pierre à la chaux -Pool house toit en 2021 -Fausse septique avec épandage 5000L prévue pour 2 habitations -Chauffage fioul avec plancher chauffant au RDC et radiateurs étages -Piscine coque au chlore -Menuiserie bois double vitrage -Cheminées fonctionnelles -Ligne électrique compteur refaite sur 2km -Chaudière 300l entretenue -Expo Plein sud -Portail entrée électrique -Isolation toit 200mm -Pare vapeur toit pour protection -Tuiles crochetées -Taxe foncière 2022e N'hésitez plus, elle est faite pour vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac EI (ID 75310), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.