Maison - 97 m² - 4 pièces à Avignon

Iad France - Cyril Allaire vous propose : Belle Maison de 97 m² – 3 CHAMBRES - EXTERIEUR - DPE B – PRESTATIONS DE QUALITÉ Cette maison mitoyenne de 4 pièces construite en brique rouge offre un cadre de vie optimisé, alliant performance énergétique et confort moderne. Rénovée avec soin, elle dispose d’équipements récents et de finitions soignées. - DISTRIBUTION ET AGENCEMENT : Rez-de-chaussée : Espace d'accueil : Entrée de 7 m² avec dressing intégré et WC indépendant (suspendu, avec lave-mains et porte à galandage). Pièce de vie : Séjour traversant de 40 m² bénéficiant d'une luminosité naturelle optimale. Cuisine : Espace ouvert entièrement aménagé et équipé en 2019 (plan de travail en résine, hors réfrigérateur). Configuration modulable avec possibilité de fermeture par porte à galandage. Étage : Espace nuit : Trois chambres de 15 m², 14 m² (avec dressing privatif) et 9 m². Salle d’eau : Pièce d'eau contemporaine avec grande douche à l’italienne, double vasque, sèche-serviette et WC. VMC installée en 2025. - EXTÉRIEURS ET ANNEXES : Jardin : Terrain exposé Sud-Ouest, clos et parfaitement entretenu. Équipements : Pergola fixe sur béton chimique, store extérieur électrique (2019). Dépendance : Local de 4 m² carrelé, isolé et électrifié, utilisé comme buanderie et espace de stockage. Accès : Portail ouvrant sur impasse, idéal pour le stationnement de deux-roues (vélos / motos) ou petite voiture. - CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET CONFORT : Énergie : DPE classe B. Isolation des combles en laine de verre et double vitrage intégral. Chauffage et climatisation : Système de climatisation réversible (2019) sur les deux niveaux. Chaudière gaz fonctionnelle conservée en système secondaire. Domotique et sécurité : Détecteurs de mouvement pour l'éclairage (entrée et palier), fibre optique, alarme Verisure disponible. Entretien : Toiture révisée il y a 3 ans, entretien régulier des menuiseries et des gouttières. - DONNÉES FINANCIÈRES : Taxe foncière 2025 : 1 225 €. Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 960 € et 1 440 €. Maison en excellent état général, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Stationnement aisé aux abords immédiats. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 953249489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.