Duplex - 73 m² - 3 pièces à Avignon

Exclusivité. Avignon Intra-muros. Au pied du Rocher des Doms. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, ce bel appartement de 75m² en duplex pour 2/3 pièces, séduit par sa luminosité, ses volumes et sa configuration idéale. Ici, chaque espace profite d'une atmosphère agréable, renforcée par une climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison.

La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre un vrai potentiel d'aménagement. Une proposition style scandinave (projection) permet de se projeter facilement dans un intérieur contemporain, chaleureux et parfaitement adapté à la vie quotidienne comme à la réception.

Ce duplex ouvre des possibilités d'organisation :
Le bien peut être transformé en véritable 3 pièces (création de deux chambres)
Un devis d'aménagement a déjà été réalisé, permettant d'avancer sereinement avec un chiffrage clair.

Enfin, l'atout rare : une terrasse avec une vue dégagée sur le Rhône et le Mont Ventoux, offrant un cadre de vie exceptionnel et une sensation d'espace au quotidien.

Un bien lumineux, évolutif, pouvant être associé à une place de parking et résolument coup de cœur.

Référence annonce : NT697
Prix de vente : 349 000 € (honoraires inclus) - Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Classe énergie : C (171 kWh/m²/an) - Classe climat : A (5 kg CO₂/m²/an) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 800 € et 1 130 € (année de référence : 2021)
Logement non soumis à une consommation énergétique excessive.

Les biens ci-avant désignés représentant le lot n°1049 (porte 206), de la copropriété qui comporte 68 lots d'habitations. La moyenne des charges courantes annuelles pour ce lot est de 2 540€. Procédure contre le syndicat : Non

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, une pièce d'identité peut vous être demandée