Immeuble - 205 m² à Avignon

Au coeur du centre historique d'Avignon, dans une rue calme et recherchée, cet immeuble de rapport de caractère constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien alliant revenus immédiats, potentiel de valorisation et emplacement patrimonial de premier ordre.

Dès l'entrée, un hall dessert les différents niveaux de l'immeuble.

Au rez-de-chaussée, un premier appartement de type 2 d'environ 43 m² propose une cuisine ouverte, un séjour, une chambre et une salle d'eau. L'appartement est en état standard, avec une salle d'eau à moderniser, et il est actuellement loué 500 € par mois, garantissant un revenu immédiat. Son diagnostic de performance énergétique est classé E (260 kWh/m²/an), avec des émissions de gaz à effet de serre classées B (8 kg CO?/m²/an). Le coût annuel estimé des consommations énergétiques se situe entre 700 € et 1 000 €.

Un local de rangement sous l'escalier complète ce niveau.

À mi-étage, l'immeuble bénéficie d'un accès à une cour extérieure, véritable atout en centre-ville, accompagnée d'un petit espace de stockage.

Au premier étage, un appartement de type 3 d'environ 59 m² offre de beaux volumes avec une grande cuisine, un séjour, deux chambres et une salle d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en révéler tout le potentiel. Ce logement est actuellement loué 650 € par mois.Son DPE est classé E (251 kWh/m²/an), avec des émissions de gaz à effet de serre classées E (55 kg CO?/m²/an). Le coût annuel estimé des consommations énergétiques se situe entre 900 € et 1 390 €.

Au dernier étage, un vaste appartement d'environ 79 m², aujourd'hui vacant, est entièrement à rénover. Les volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et permettront, après travaux, la création d'un troisième loyer attractif. Le budget travaux est estimé entre 30 000 et 50 000 €, avec une forte perspective de valorisation à la clé.

L'immeuble génère aujourd'hui 1 150 € de loyers mensuels, avec un potentiel d'optimisation significatif après rénovation du dernier niveau. La demande locative est soutenue sur le secteur, et l'ensemble se prête parfaitement à une stratégie d'investissement patrimonial, de déficit foncier ou de location optimisée.

Un bien rare sur le marché avignonnais, offrant une cour extérieure, deux lots déjà loués et un fort potentiel de création de valeur, le tout dans un environnement historique prisé.

Dossier complet et visites sur demande.
Opportunité à saisir rapidement

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Jorys DAVID immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le n° 494694888 et titulaire de la carte de démarchage immobilier n°CPI 9501 2022 000 000 037 pour le compte de la société WEELODGE CENTER

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Jorys DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)