Maison - 195 m² - 6 pièces à Avignon

Une adresse confidentielle au cœur d'Avignon, à l'abri des regards…

À seulement 12 minutes de la gare TGV, et pourtant au centre de toutes les commodités, se dévoile une propriété rare, empreinte de charme et de sérénité.

Liberkeys vous présente cette maison familiale de caractère d'environ 154 m², sublimée par un appartement indépendant d'environ 41 m², nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de 3 583 m².

Dès les premiers pas, la maison rénovée en 2019 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et l'harmonie de ses espaces.

Au rez-de-chaussée, un superbe salon cathédral avec cheminée offre une atmosphère chaleureuse et élégante. Il se prolonge par une salle à manger, puis par une cuisine équipée et aménagée, pensée pour le confort du quotidien. Ce niveau est complété par une buanderie, de nombreux rangements intégrés ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, dont une avec terrasse privative surplombant le jardin, véritable havre de paix. Une salle de bain avec WC, un dressing ainsi qu'un salon d'environ 19 m² viennent compléter cet étage, idéal pour le télétravail, un espace détente ou la création d'une quatrième chambre selon vos besoins.

Atout rare et recherché, l'appartement T2 indépendant offre de nombreuses possibilités : logement d'appoint pour recevoir famille et amis, rendement locatif qualitatif ou exercice d'une activité libérale, en toute indépendance.

À l'extérieur, le terrain paysager constitue un véritable écrin de verdure, offrant un cadre de vie privilégié et paisible, tout en restant connecté à la ville.

La propriété bénéficie de prestations de confort modernes, avec double vitrage, chauffage au gaz de ville, climatisation réversible, fibre optique, portail électrique, volets roulants motorisés et centralisés, forage, ainsi qu'un système d'arrosage automatique pour l'entretien du jardin. Elle dispose également d'un garage, ainsi que de quatre stationnements privatifs.

Un bien rare, à découvrir sans tarder.

Taxe foncière : 3 233 € / an
Référence annonce : DOM27292
Prix de vente FAI : 599 000 € (soit 573 000€ hors honoraires, honoraires à la charge du vendeur)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 000 € et 5 500 € (indexation 2021, abonnements compris). Diagnostic réalisé le 23/08/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Delphine Baise – 06 07 31 47 66 Agent commercial Liberkeys, RSAC Avignon n° 522 572 437