Appartement - 43 m² - 2 pièces à Avignon

Avignon Intra - Appartement T2 - 43m² - Immeuble de charme -

Au cœur d'Avignon Intra Muros, à deux pas de la rue de la République, découvrez ce charmant appartement T2 situé dans un immeuble de caractère. Lumineux et au calme, il conviendra parfaitement à un acquéreur en recherche d'un bien à rénover pour en faire sa résidence principale ou un pied-à-terre de charme.

Situé au 1er étage sur 4, l'appartement offre une surface habitable de 43 m². Il est à rénover entièrement, à l'exception des fenêtres déjà équipées de double vitrage, ce qui constitue un vrai plus pour le confort futur. Les volumes permettent d'imaginer une belle pièce de vie conviviale avec cuisine, une chambre agréable et une salle d'eau fonctionnelle, selon vos goûts et votre projet.

L'immeuble ne manque pas d'atouts, avec des parties communes entièrement rénovées et une révision de la toiture récente, renforçant la sérénité de votre investissement. L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée dans un secteur recherché d'Intra Muros, tout près de la rue de la République, au cœur de la vie avignonnaise.

Le bien présente également un réel potentiel locatif, avec un loyer possible estimé à 600 € charges comprises après rénovation. La copropriété autorise la location de type Airbnb, offrant une option intéressante pour un projet mixte résidence principale et location occasionnelle ou pour un investissement à vocation touristique.

Si cet appartement à rénover dans un immeuble de charme correspond à votre projet, n'hésitez pas à me contacter. Je suis à votre disposition pour vous apporter davantage d'informations et organiser une visite afin de vous permettre de vous projeter pleinement.

Honoraires à la charge du vendeur.
Référence annonce : GD061
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020€ et 1430€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.
Germain DELHOM - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 902 726 678