Villa - 95 m² - 4 pièces à Avesnelles

? COUP DE COEUR À AVESNELLES ! ?

Maison semi plain-pied - 85 m² - Terrain clos de 554 m² - 163 000 € (HAI, négociable)

? Une maison où il fait bon vivre, à deux pas de tout !
Découvrez cette maison individuelle lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille ou un premier achat. Nichée sur un terrain clos de 554 m² sans vis-à-vis, elle allie confort, praticité et charme à un prix attractif.

? Ce qui va vous séduire :
? Rez-de-chaussée optimisé : séjour de 23 m², cuisine fonctionnelle, véranda de 18 m² (parfaite pour un salon ou un espace détente), salle de douche avec WC, seconde salle de bains avec coin buanderie, et une chambre de 11 m².
? Étage aménagé : grenier de 24 m² entièrement parqueté, transformé en chambres avec coin bureau - un espace polyvalent pour toute la famille, où vous pourrez laisser votre imagination s'épanouir.
? Extérieur pratique : chaufferie, chalet de jardin, petite cave, et un terrain clos pour profiter en toute intimité.
? Prestations de qualité : toiture isolée en ardoises synthétiques, menuiseries bois double vitrage, tout-à-l'égout, et 2 citernes d'eau enterrées (3 000 litres).
? Tout à proximité !

Commerces : ALDI et Match à moins de 5 minutes à pied.
Écoles : maternelle, primaire et collège à 300 m.
Santé : médecin, pharmacie à Avesnelles, hôpital à 5 minutes en voiture (Avesnes-sur-Helpe).
Transports : gare TER et arrêts de bus à proximité.
Loisirs : tennis, multisport, chemins de promenade, et un cadre verdoyant typique de l'Avesnois.
? Pourquoi c'est le bon choix ?

Maison lumineuse et fonctionnelle, prête à accueillir vos projets.
Terrain clos et sans vis-à-vis pour une intimité préservée.
Véranda spacieuse et grenier aménagé pour gagner en espace.

DPE D : un bon potentiel pour des améliorations énergétiques.

? Envie de la visiter ? Contactez-moi dès maintenant !
Thierry PENICOT (EI) - Réseau 3G IMMO
? 06 73 57 86 18

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Parce qu'une maison comme celle-ci, ça ne se trouve pas tous les jours...

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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