Maison - 1 270 m² - 34 pièces à Availles-Limouzine

Complexe de gîtes établi et rentable avec maison principale – Vue imprenable sur la vallée
Ce complexe de gîtes longtemps établi et très réussi offre une opportunité rare d'acquérir une entreprise génératrice de revenus en activité au cœur d'une vallée pittoresque, à quelques pas d'une petite ville historique avec restaurant, boulangerie et épicerie.
Maison principale et cottage attenant:
Maison principale de 7 chambres et 400 m², toutes avec salle de bain privative, comprenant une grande cuisine, un vaste séjour avec poêle à bois, un bureau et une salle de jeux. Anciennement divisée en trois gîtes; les escaliers d'origine sont encore en place, offrant la possibilité de restaurer des unités indépendantes.
Cottage attenant de 2 chambres et 2 salles de bain avec cuisine, séjour et belles vues sur la vallée.
Maison principale équipée de panneaux solaires, et le chauffage au gaz dans toute la propriété.
Complexe de gîtes:
Bâtiment de gîtes séparé de 850 m², comprenant:
1 gîte de 4 chambres (144 m²)
3 gîtes de 3 chambres (149 m², 132 m² et 103 m²)
2 gîtes de 2 chambres (88 m² chacun)
Le complexe peut accueillir jusqu'à 40 personnes, idéal pour les grands groupes familiaux ou plusieurs réservations simultanées.
Terrain et équipements:
Plus de 4 hectares de terrain offrant des vues spectaculaires sur la vallée.
Piscine creusée chauffée avec terrasse en bois.
Aire de jeux pour enfants et prairie/pâturages pour ânes, chèvres et alpagas.
Un cadre charmant, privé et fonctionnel, parfait pour une activité familiale de gîtes.
Localisation et commodités
À distance de marche d'une ville historique avec boulangerie, épicerie, fleuriste, restaurant, garage/essence, coiffeur, banque, bureau de poste et école primaire.
Transport scolaire vers le collège à 15 minutes en voiture.
Supermarchés et hôpital à seulement 15 minutes.
Affaires et revenus
Revenus prouvés supérieurs à 100 000 € par an, soutenant avec succès une famille de cinq personnes depuis 2019.
Clients fidèles et réservations solides chaque saison.
Principalement fréquenté par de grands groupes familiaux, offrant un excellent taux d'occupation.
Autres caractéristiques:
Tout-à-l'égout. Fibre Internet disponible.
Exploitation clé en main, immédiatement opérationnelle.
Cette propriété représente une combinaison unique de style de vie, de revenus et de potentiel futur — un complexe de gîtes pleinement établi et rentable avec vues panoramiques sur la vallée, prêt pour son prochain propriétaire.