Maison bourgeoise - 103 m² - 5 pièces à Auxonne

Laurent Lucas bonnard vous propose ce bien :

Maison bourgeoise 1800 avec dépendances à vendre à Auxonne (21130) – Grand terrain piscinable de 3 600 m² environ – Charme et volumes exceptionnels

À vendre à Auxonne, authentique maison de caractère, offrant de très beaux volumes et un magnifique terrain piscinable d'environ 3 600 m², dans un environnement calme et dégagé.

Dès l'arrivée, la propriété séduit par son architecture élégante et ses proportions généreuses, qui témoignent d'une construction de qualité. Cette demeure, soumise au régime des immeubles patrimoniaux protégés, possède une véritable identité et un charme que l'on remarque immédiatement. On est naturellement surpris par la beauté de sa façade et l'importance de ses volumes, qui donnent à cette maison un cachet rare sur le secteur d'Auxonne.

La maison propose un agréable séjour lumineux, propice à la vie de famille, ainsi que 3chambres, permettant d'accueillir confortablement parents, enfants et invités. Un espace de travail dédié est également présent, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

L'accès se fait de plain-pied, au même niveau que le sol extérieur, ce qui facilite la vie quotidienne.

À l'étage, un grand espace actuellement utilisé en grenier offre un potentiel remarquable. Cet étage accueillait autrefois plusieurs chambres dans les années 1950–1960, restées aujourd'hui dans leur état d'origine. Il est donc tout à fait possible de recréer de nouvelles chambres ou espaces habitables, offrant une surface complémentaire importante selon les projets.

Le chauffage est assuré par un système de chauffage central mixte bois et fioul avec chaudière, permettant d'occuper la maison immédiatement dans de bonnes conditions.

La toiture est en tuiles et l'assainissement est assuré par une fosse septique.
La taxe foncière reste raisonnable avec environ 1 000 € par an.

La propriété dispose également de grands bâtiments et hangars, particulièrement rares sur le secteur. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : stockage, atelier, activité artisanale, collection de véhicules ou projets personnels.

À l'extérieur, vous profitez d'un vaste terrain plat et piscinable, véritable espace de liberté où chacun pourra imaginer son projet : jardin paysager, potager, espace de détente ou piscine. La vue dégagée et l'espace disponible donnent une sensation de calme et de respiration très agréable, tout en restant proche des commodités.

Côté stationnement, la propriété dispose de deux garages ainsi que de nombreuses places de parking, permettant d'accueillir facilement plusieurs véhicules et des visiteurs.

La maison est habitable immédiatement, mais des travaux de rénovation et de modernisation pourront être envisagés afin de remettre l'ensemble au goût du jour et d'exploiter pleinement le potentiel de cette belle demeure de caractère.

Des travaux d'amélioration énergétique pourront également être réalisés afin d'obtenir un meilleur classement au diagnostic de performance énergétique (DPE) et d'optimiser le confort thermique. Ces améliorations pourront être effectuées progressivement selon les besoins et les projets des futurs propriétaires.

Situation et commodités :
La maison est située à Auxonne (21130), ville dynamique et appréciée pour sa qualité de vie. Vous bénéficiez de la proximité des écoles, commerces et services, tout en conservant un cadre de vie paisible.

Prix de vente : 220 000 €

Cette propriété de caractère offre une vraie sensation d'espace et de liberté, avec des volumes que l'on trouve rarement aujourd'hui.

Elle conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant une grande maison avec dépendances et potentiel d'aménagement à Auxonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr