Appartement - 31 m² - 2 pièces à Auxerre

Appartement 2 pièces de 32 m² avec balcon, cave et parking ? Résidence sécurisée avec gardien ? Auxerre

Situé au sein d'une résidence en plein coeur d'Auxerre calme et bien entretenue disposant d'espaces verts et d'un gardien, cet appartement de 32 m² se trouve au 2? étage d'un immeuble de trois niveaux.

L'agencement a été pensé pour optimiser les volumes. L'entrée comprend un espace bureau intégré.
La pièce principale accueille un séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée comprenant plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur avec compartiment congélateur.

L'espace nuit est aménagé avec un coin couchage accompagné d'un dressing offrant des rangements appréciables.
Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Un balcon terrasse d'environ 10 m² permet de profiter d'un espace extérieur agréable.

Un garage en parking souterrain sécurisé ainsi qu'une cave d'environ 6 m² sont inclus dans la vente.

Les charges de copropriété comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts ainsi qu'une provision pour travaux : moins de 170 euros par mois.

Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

DPE D (231) GES D (49)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain FOURNIER, au 0652005751 ou, par courriel à sy.fournier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain FOURNIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441791 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente : 79 500 euros charges vendeur.
Copropriété de 257 lots - dont 72 lots habitation.

Charges annuelles : 2040 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr