Maison - 107 m² - 6 pièces à Auxerre

AUXERRE - Maison ancienne du XXème siècle de 107 m2 habitables (126 m2 de surface au sol) - 6 pièces - 4 chambres - Cour - À 15 mn à pied de la gare (à 1h40 de Paris-Bercy) - Exclusivité Sophie Bourdon 3G Immo (06 12 89 62 41)

Découvrez cette belle maison ancienne, prête à vivre, sans gros travaux à prévoir. Idéale pour une famille, elle offre tout le confort d'un logement en centre-ville, sans les contraintes d'un jardin.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un magnifique escalier en chêne. A gauche, la salle à manger (17m2) dessert dans la continuité la cuisine, petite, mais fonctionnelle. A droite, le salon cosy (16m2) est agrémenté de sa cheminée avec insert. Un espace de rangement donne accès à la belle cave voûtée bourguignonne de 26 m2.

Le premier étage propose 2 belles chambres avec placard (12 et 14 m2), élégantes avec leur parquet en chêne ancien. Chacune s'agrémente soit d'une salle d'eau, soit d'une salle de bain. Un WC complète le niveau.

Le second étage propose sous les combles les 2 plus grandes chambres (18 et 19 m2 au sol).

Côté confort, la maison est chauffée au gaz (chaudière récente à condensation). L'isolation a été revue la faisant bénéficier d'un DPE D. La fibre est installée. Une cour de 22 m2 sur le devant permet de pouvoir profiter d'un extérieur.

La localisation est idéale : en plein coeur d'Auxerre, dans un secteur calme, tout est accessible à pied (commerces, commodités, gare à 15 min). Stationnement gratuit à proximité (boulevard Vaulabelle).

Proposée à 170 000 euros, cette maison bénéficie d'un prix particulièrement compétitif pour le secteur. Une opportunité à ne pas manquer.

Intéressé(e) ? Contactez-moi au 06 12 89 62 41 pour une visite (même le dimanche). Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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