Appartement - 131 m² - 5 pièces à Auxerre

AUXERRE, dans résidence prisée en centre ville et au pied de toutes commodités (commerces, marché, bus, collège,....) Fabrice CLERC, mandataire 3G Immobilier, vous propose de découvrir ce bel appartement de plus de 130m2 avec balcons et garage Dans une jolie résidence sécurisée parfaitement entretenue, au 3eme étage (ascenseur), ce bel appartement de 5 pièces principales Une grande entrée dessert une cuisine toute équipée de plus de 11m2 orientée plein sud avec son cellier - un séjour lumineux de près de 40m2 (parquet chêne et climatisation) , donnant accès sur un balcon de 17m2 - une suite parentale (chambre + salle d'eau) permettant également l'accès sur ce même balcon - 2 grandes chambres de 14 et 15m2, dont l'une avec balcon (orienté plein sud) sur l'arrière de la résidence, et l'autre avec climatisation - 1 pièce de 6m2 à utiliser en fonction des besoins( bureau ou autre) - une seconde salle d'eau - 2 WC indépendants - un grand dressing et de nombreux placards et/ou penderies. Une cave et un garage souterrain pour compléter ce joli bien habitable de suite, aux prestations de qualité (parquet chêne, climatisation réversible , volets roulants électriques,...) que je vous invite à découvrir sans tarder. Bons diagnostics avec notamment un DPE en D Précisions utiles: - cet appartement est la réunion de deux lots initialement distincts: un appartement de type 4 de 103m2 et un appartement de type 1 de 28m2. Le type 1 pourrait en conséquence être utilisé en relative autonomie, voire faire l'objet d'une location (sachant qu'l y a deux entrées distinctes sur le palier). - les charges (tout compris dont eau et chauffage) ont été de 478€/mois pour l'appartement sur le dernier exercice. Sachant que les 2/3 de ces charges correspondent au chauffage, dont le coût est à présent calculé sur la base de la propre consommation individuelle de chacun (répartiteurs sur radiateurs), une baisse significative de charges peut être envisagée en fonction de la consommation réelle et maîtrisée. Estimation consommation chauffage par diagnostiqueur: entre 140€ et 190€ par mois. Par ailleurs, le raccordement au chauffage bio-masse est prévu en 2025 (nouvelle baisse envisageable) , frais de raccordement déjà votés et à la charge du vendeur. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 5988 € soit 499 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 120 lots.

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (250 000 € hors honoraires)

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabrice CLERC Inscrit au RSAC d'AUXERRE 343 120 184, Tel : 06 63 18 98 81, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/clerc

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr