Maison en pierre - 145 m² - 5 pièces à Auvillar

Située proche du village de Flamarens dans le Nord du Gers, découvrez cette perle rare où le charme de l'ancien s'allie à la performance énergétique dans un intérieur lumineux et chaleureux.
Poussez la porte de cette maison de campagne de 145 m², entretenue avec une rigueur exemplaire. Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité et le confort : une vaste pièce de vie (60 m²), une cuisine américaine ouverte sur un séjour baigné de lumière, réchauffé par un authentique poêle à bois Godin, un salon de 38 m², pièce majestueuse avec cheminée, idéale pour vos soirées d'hiver.
Une suite parentale de plain-pied de près de 17 m² avec sa salle d'eau et WC privatifs.
À l'étage, le charme des mansardes opère pour les deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC.
L'arrivée par le chemin empierré donne le ton. La maison trône au centre d'une clairière naturelle de chênes sur un terrain de plus de 4,7 hectares.
Côté détente : une terrasse couverte sous auvent avec ses carreaux de terre cuite.
Côté baignade : une belle piscine sécurisée avec son local technique, nichée à l'écart des regards pour une intimité totale.
Côté pratique : un parking ombragé sous les chênes, un abri bois et tondeuse.
Le plus : un confort thermique optimal grâce à une pompe à chaleur et des menuiseries en bois double vitrage (Excellent DPE).
Isolement & Calme : une position dominante sur un coteau, parcelle plane entourée de bois sans aucune nuisance sauf les chevreuils dans la prairie au petit matin.
Accessibilité : à 10 min de l'A62 (Toulouse à 1h), 17 km de la gare de Valence d'Agen.
Proximité : à 20 km de Lectoure, cité thermale prisée et joyau du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, pour les établissements scolaires et les
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Cette annonce référence 323259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024.

Prix du bien : 262 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2026
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr