Maison - 287 m² - 10 pièces à Auve

Iad France - Isabelle Jacquot (07 81 13 94 02) vous propose : À vendre, magnifique corps de ferme avec une maison d'habitation, 7 pièces, 201 m² et une seconde maison d’habitation, 3 pièces, 86 m². Cette charmante propriété située sur l’axe de Chalons en Champagne et Sainte Menehould, à quelques minutes de Courtisols, offre un cadre paisible et de nombreux espaces de vie. La première maison d’habitation est composée au rez-de-chaussée d’une belle entrée desservant un grand salon / séjour, toilettes séparées, une chambre et une salle de douche. La cuisine, le dégagement, la buanderie, la grande chaufferie complètent cet espace fonctionnel. Un bureau est également disponible pour travailler à domicile. À l'étage, un magnifique escalier conduit au palier. Le sol de l’étage a été refait en 2022. On y trouve quatre belles chambres spacieuses, un WC, un dégagement, une salle de douche et un grenier. Une cave et un sous-sol complètent ce bien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau / eau garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Isolation des combles perdus en 2021 et toiture et zinguerie nord, refaite en 2016. Fenêtre en pvc et volets roulants. La seconde maison de 86 m², 3 pièces, avec cour et cave offre un espace de vie idéal et confortable. Au Rez-de-chaussée vous y trouverez une entrée qui ouvre directement sur le salon. Ce dernier offre un espace de vie chaleureux avec son parquet massif et sa cheminée. Un dégagement mène à des toilettes avec lavabo avec la possibilité d’y installer une douche, arrivées et sorties d’ eaux déjà installées. La cuisine est également située au rez-de-chaussée avec poêle à bois et cuisine aménagée. Au premier étage un palier dessert deux chambres avec placard et une salle de douche moderne. Le sol de cet étage a été refait et toutes les fenêtres sont en PVC avec volets roulants. Un deuxième accès par le Porte-rue offre la possibilité de garer des voitures en toute sécurité et protection. Le bien dispose également d'une belle et grande cour, idéale pour profiter des beaux jours. Plusieurs bâtiments agricoles, dépendances et une grange, tous en très bon état, complètent ce bien. La maison de 86 m² serait aussi parfaite pour un investissement locatif, la clôture permettant de délimiter l’espace de chacun. Compteurs électrique et eaux individuels. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce beau corps de ferme. Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou planifier une visite et découvrir tout les potentiels de ce bien immobilier, exploitation agricole, gîte, location, maison familiale … Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Jacquot EI (ID 74561), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 922562426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.