Maison - 115 m² - 5 pièces à Auriol

Plongez dans le charme de cette maison individuelle de 115 m², située au cœur d'Auriol, où confort et sérénité se rencontrent. Érigée en 1974, cette demeure offre un cadre de vie chaleureux, parfait pour les familles en quête d'espace et de tranquillité.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un séjour baigné de lumière, idéal pour se détendre, tandis que la salle à manger attenante invite à partager des moments conviviaux autour de la table. Les trois chambres, judicieusement agencées, garantissent des espaces de repos intimes et confortables. À l'extérieur, une vaste terrasse s'étend sur un jardin luxuriant de 3 000 m², véritable écrin de verdure, avec une piscine bien entretenue pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Les combles de 73 m², prêts à être aménagés selon vos envies, offrent un potentiel d'extension considérable.

La maison dispose également d'un salon convivial agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine séparée et aménagée, d'une buanderie pratique, d'un bureau en mezzanine, ainsi que de nombreux espaces de rangement, incluant placards et cellier. Une cave spacieuse de plus de 16 m² au sous-sol répondra à vos besoins de stockage.

Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur individuelle neuve, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie. Le bien est classé C au diagnostic de performance énergétique, avec des émissions de gaz à effet de serre en A.

Auriol est une commune qui offre un cadre de vie agréable, avec ses parcs et jardins. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont facilement accessibles, faisant de cette maison un choix idéal pour les familles.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 115 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Année de construction : 1974
- Surface du jardin : 3 000 m²
- Chauffage : Pompe à chaleur individuelle
- DPE : C
- GES : A

Mentions légales :

Les informations officielles relatives aux risques locaux (inondations, mouvements de terrain, incendies de forêt, risques industriels et sismiques) sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Les éléments publiés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et nécessitent des vérifications complémentaires par des diagnostics certifiés, expertises techniques et documents administratifs avant toute démarche juridique ou transaction. Le diffuseur décline la responsabilité quant à l'exhaustivité et à la mise à jour permanente des données communiquées. Pour accéder aux plans, historiques ou éventuelles servitudes et restrictions locales, adressez-vous aux services municipaux ou à un professionnel qualifié.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.