Maison - 238 m² - 8 pièces à Auriol

13720 – La Bouilladisse – Villa d'Exception – 238 m² habitables 8 pièces 4 chambres – Terrain de plus de 25 000 m² – Piscine à débordement – Hangar neuf – Cadre naturel unique
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette villa d'exception de 238 m² habitables s'inscrit dans un environnement naturel rare, en position dominante sur un terrain de plus de 25 000 m² mêlant collines, restanques en pierre sèche, jardin paysager et vaste clairière parfaitement adaptée aux chevaux. Entièrement réhabilitée dans l'esprit d'un corps de ferme provençal, elle associe charme authentique, matériaux nobles et prestations haut de gamme.
L'intérieur se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Le double salon et la salle à manger, qui totalisent 60 m², sont mis en valeur par une hauteur sous plafond remarquable, une charpente apparente et une cheminée qui structure l'espace. La maison compte quatre chambres de 10 m², 14 m², 20 m² et une suite parentale exceptionnelle de 28 m² avec grand dressing. Un bureau de 11 m² permet de travailler confortablement depuis la maison, tandis qu'une salle de sport dédiée, deux salles d'eau équipées de sèche-serviettes, une buanderie, un dressing fonctionnel et un vide sanitaire aménagé de 35 m² — avec plomberie et électricité en parfait état — complètent l'ensemble. Le travertin, présent sur toute la maison, donne une unité esthétique élégante et intemporelle. L'état général est irréprochable : aucun travaux à engager.
Les prestations techniques témoignent du même niveau d'exigence. Le chauffage central au gaz repose sur une chaudière remplacée il y a trois ans. La toiture a été entièrement refaite (plaques sous tuiles, génoises provençales, véritables tuiles anciennes). Le forage avec surpresseur facilite l'arrosage, lequel peut être piloté zone par zone depuis une application mobile. L'entretien global est d'une qualité exemplaire.
Les extérieurs sont à la hauteur du lieu : une piscine à débordement de 12 m x 7 m s'inscrit naturellement dans le paysage, prolongée par une grande terrasse plein sud de 80 m² aménagée en espaces de détente. La cuisine d'été de 20 m² comprend un four à bois, un barbecue et une plancha. Une pergola en fer forgé, les oliviers et chênes centenaires ainsi que les aménagements paysagers renforcent l'ambiance provençale. L'espace équestre d'environ 4 000 m², le box double en clairière, ainsi qu'un hangar neuf de 82 m² équipé de quatre ouvertures motorisées offrent de véritables capacités de stockage ou la possibilité d'une activité artisanale. Un garage de 37 m² complète ces installations.
Le cadre se distingue par son calme absolu, l'absence totale de vis-à-vis et une vue dégagée sur les collines environnantes. L'ensemble compose une atmosphère unique, mêlant harmonieusement pierres sèches, boiseries, travertin et vastes volumes.
Cette propriété conviendra à ceux qui recherchent une grande maison familiale, un lieu de vie haut de gamme au calme, un environnement naturel privilégié, un espace adapté aux chevaux ou aux activités de plein air, et un bien dont l'entretien et les prestations se situent au meilleur niveau.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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