Maison - 305 m² - 9 pièces à Aurignac

Située en position dominante, cette magnifique maison de caractère bénéficie de superbes vues dégagées sur la campagne environnante et les montagnes. Elle offre des volumes généreux, une distribution fluide et un cadre de vie privilégié, complété par un gîte indépendant de qualité et de beaux extérieurs aménagés.
La maison principale propose une organisation particulièrement agréable, permettant notamment une vie de plain-pied grâce à un espace bureau pouvant faire office de chambre avec salle d'eau attenante. L'ensemble allie charme de l'ancien (murs en pierre, cheminées, sols d'origine) et confort.

Rez-de-chaussée :
Entrée (14,0 m²) avec escalier tournant d'origine et sol en briques
Salon (23,3 m²), exposé est, avec cheminée et poêle à bois
Salle à manger (23,3 m²), double exposition, mur en pierre apparente, sol en briques d'origine et poêle à bois
Cuisine entièrement équipée (19,9 m²), double exposition avec vue plein sud sur les montagnes
Bureau (17,9 m²), avec accès à la grange et au patio ouest
Buanderie (9,6 m²), accès jardin
Salle d'eau (7,8 m²) avec douche, WC et vasque
Vestibule (3,8 m²)
Premier étage :
Palier (7,2 m²), exposé est
Suite parentale (24,2 m²), double exposition avec cheminéeSalle de bains attenante (14,8 m²) avec baignoire, douche à l'italienne, WC et vasque, mur en pierre apparente

Chambre 2 (24,4 m²), parquet bois, cheminée, fenêtre estSalle d'eau attenante (5,2 m²)

Salle d'eau familiale (5,2 m²) en demi-niveau
Chambre 3 (12,0 m²), murs en pierre apparente et belle charpente
Chambre 4 (16,2 m² au sol), actuellement atelier, avec parties mansardées
Deuxième étage :
Plateau aménageable (67,0 m²), isolé, avec superbe charpente apparente
Dépendances et annexes :
Cave (23,0 m²), idéale pour vélos et stockage
Grange traversante avec accès au bureau, à la cave, au gîte et à la chaufferie (chaudière fioul Geminox), avec mezzanine
Atelier / espace de stockage (56,0 m²), sol béton
Extérieurs :Le terrain de 7 400 m², aménagé de manière paysagère et naturelle, met parfaitement en valeur la propriété et ses vues exceptionnelles.
Une piscine de 11 x 5 m (profondeur 1,5 m) avec couverture type abri télescopique permet de prolonger la saison de baignade.

Gîte indépendant (90m²) :Réalisé avec soin, ce gîte offre de très belles prestations et une vue imprenable, avec accès direct à une terrasse bois.
Pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, 53
Chambre (13,0 m²)
Terrasse (12,0 m²)
Salle d'eau (12,0 m²) avec douche à l'italienne, WC et vasque
Chauffage électrique, raccordé à la fosse existante
Prestations complémentaires : double vitrage.
Une propriété rare, offrant charme, volumes, potentiel d'accueil et cadre de vie exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356