Maison - 150 m² - 4 pièces à Auriébat

Idéalement nichée en position dominante à seulement 35 minutes de Tarbes, cette somptueuse maison de 150 m2 habitables offre un panorama envoûtant sur la paisible campagne environnante. Remarquable par sa conception, elle présente un mariage subtil entre authenticité et modernité de par sa fonctionnalité, ayant été méticuleusement rénovée tout en conservant son charme d'époque datant de 1771, grâce à l'harmonieuse alliance de pierres et de bois.
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Dès l'entrée, un hall de 4 m2 donne le ton et conduit naturellement vers un agencement astucieux : une salle d'eau de 6 m2 et un WC d'un côté, une spacieuse chambre de 23 m2, actuellement utilisée comme salle à manger, de l'autre, un lumineux séjour/salon de 30 m2 orné d'une magnifique cheminée équipée d'un insert à pellet dernier cri. À gauche de cet espace de vie, une cuisine ouverte et équipée de 18 m2 se prolonge harmonieusement vers une arrière-cuisine/buanderie de 7,5 m2, offrant une praticité remarquable. Une porte vitrée depuis la cuisine invite à découvrir une vaste terrasse de 36 m2, offrant un cadre idyllique pour se détendre tout en admirant la vue imprenable sur le paysage environnant.
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À l'étage, un escalier en bois massif conduit à une généreuse mezzanine de 26 m2, idéale pour créer un espace de loisirs ou de travail, puis à un couloir desservant deux chambres lumineuses de 11 et 21 m2, dont l'une est agrémentée d'un dressing. De plus, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de 4 m2, prête à accueillir une salle d'eau, complètent cet étage fonctionnel.
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À l'extérieur, le charme se prolonge avec un vaste garage de 25 m2, une dépendance comprenant une cuisine d'été de 20 m2 et un abri à vélos de 8 m2, tous alimentés en électricité et eau potable, offrant ainsi une polyvalence appréciable à ces espaces.
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Les caractéristiques techniques de la maison sont tout aussi remarquables : le toit en Coverlife, l'eau chaude sanitaire est avec un cumulus de 300 litres, le chauffage au poêle à pellet et les radiateurs électriques à inertie sèche dans les chambres garantissent un confort thermique toute l'année, tandis que les menuiseries en PVC double vitrage assurent une isolation efficace. De plus, l'assainissement individuel avec une fosse septique aux normes offre une tranquillité d'esprit supplémentaire.
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Le DPE est classé C
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Située à seulement 10 minutes de Rabastens et à 12 minutes de Marciac, cette propriété offre un accès privilégié à un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité de commodités locales. De plus, sa localisation stratégique à seulement 1 heure de Pau et 2 heures de Biarritz en font un lieu de résidence idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du sud-ouest de la France. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -