Villa - 124 m² - 7 pièces à Aurel

Superbe villa avec terrain divisible, truffiers et arbres fruitiers à Aurel (84390), magnifique village provençal

Dans un cadre naturel exceptionnel, à seulement 5 km de Sault - célèbre pour ses champs de lavande - et à 7 km de Montbrun-les-Bains, station thermale classée parmi les plus belles de France, cette villa construite en 2007 séduit par ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié.

La villa:
Édifiée sur un vaste terrain de 3 600 m² constructibles, la maison profite d'un environnement calme, en hauteur, avec de magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante et les monts du Vaucluse.

Agencement
Rez-de-chaussée :
Séjour / salle à manger / cuisine ouverte : 44 m²
Entrée : 3,5 m²
Bureau : 10,2 m²
Buanderie : 10 m²
Étage :
Chambre 1 : 11,5 m²
Chambre 2 : 10,8 m²
Chambre 3 : 10,3 m²
Chambre 4 : 10,3 m²
Salle de bains : 6,4 m²
WC indépendant : 1,1 m²
Palier : 4,5 m²
Annexes :
Garage : 23 m²
Pièce à aménager avec accès terrasse : 13 m²

Le terrain : un atout rare
Surface totale : 3 600 m² constructibles.
Possibilité de division : création d'une parcelle d'environ 1 500 m², à revendre ou à bâtir, offrant un véritable potentiel d'investissement.
Présence d'arbres fruitiers.
10 truffiers plantés il y a 10 ans, déjà en âge de production : un charme authentique et une plus-value gourmande.

Un emplacement rêvé pour les amoureux de la nature et du patrimoine
Située à Aurel, charmant village perché du Vaucluse, cette maison offre un accès privilégié à une multitude d'activités :
Randonnée et trekking (GR) au départ du village
VTT, parapente, escalade, canyoning
Thermalisme et bien-être à Montbrun-les-Bains
Balades au milieu des lavandes en été à Sault et sur le plateau d'Albion
Proximité des Monts de Vaucluse, du Mont Ventoux et des gorges de la Nesque

Distances :
Sault : 5 km - Montbrun-les-Bains : 7 km - Carpentras : 44 km
Gare TGV Avignon : 75 km - Aéroport Marseille-Provence : 113 km

Un cadre de vie idyllique et un investissement malin : résidence principale, secondaire, location saisonnière... ou valorisation grâce à la division du terrain.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Brice VIARD inscrit au RSAC de ROMANS n° 829 868 710
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr