Maison - 48 m² - 3 pièces à Aurec-sur-Loire

43110 AUREC SUR LOIRE – SECTEUR CALME – MAISON DE VILLE SUR 2 NIVEAUX RÉNOVÉE DE 48 M² – 2 CHAMBRES – BALCON – CHARME FOU

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Betty FAURE vous proposent de découvrir cette charmante maison de ville cosy et rénovée, idéale pour un premier achat, un projet Airbnb ou un investissement locatif.
Mitoyenne, sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement paisible.

> SON INTÉRIEUR :

Au premier niveau, vous découvrirez un sas d'entrée puis une seconde porte s'ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée, un escalier permettant l'accès au second niveau, un couloir desservant un wc séparé, une salle d'eau avec douche ainsi qu'une chambre.
Au second niveau, une chambre, un dressing et un petit balcon.

> SON EXTÉRIEUR :

Un balcon au second niveau vient compléter le bien.
Vous disposerez également de deux grandes caves, idéales pour le stockage (vélos, matériel) ou l'aménagement d'une cave à vin.
Pas de garage ni de stationnement privatif, mais stationnement facile dans la rue à proximité immédiate.

> SA SITUATION :

Située dans une petite rue non passante, cette maison offre un cadre de vie calme et recherché, tout en étant à proximité du centre d'Aurec, accessible via le parc de loisirs et la passerelle.
Un emplacement idéal, alliant tranquillité et praticité au quotidien.

> INFOS TECHNIQUES:

* Maison ancienne avec doublage extérieur
* Toiture en bon état (une partie refaite il y a environ 15 ans, l'autre 2026)
* Isolation des combles (30 cm refaite en 2026, combles ventilés)
* Menuiseries mixtes : PVC double vitrage majoritaire, métal double vitrage
* Volets roulants électriques aluminium
* Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
* Chauffage électrique à inertie avec programmateurs
* Ballon d'eau chaude électrique 65 L intelligent changé en 2026
* Taxe foncière : 420 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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