Villa - 113 m² - 4 pièces à Aurec-sur-Loire

Dossier no FVVV003 - Mandat no 736 - Bien en indivision
BELLE VILLA PLAIN PIED 113 M2 PISCINE POOL HOUSE VUE PANORAMIQUE - AUREC-SUR-LOIRE (43110).
AUREC-SUR LOIRE 3 CHAMBRES + BUREAU GRAND GARAGE PISCINE POOL HOUSE & SOLARIUM VUE DÉGAGÉE SANS VIS-A-VIS - SECTEUR PRISÉ ! A SAISIR VITE !

SUR 945 M2 DE TERRAIN PLAT ARBORÉ ET PAYSAGÉ, AVEC VUE DÉGAGÉE, PISCINE POOL-HOUSE & SOLARIUM
BELLE VILLA PLAIN PIED D'UNE SURFACE HABITABLE DE 112,77 M2 + SURFACES ANNEXES (GARAGE & POOL HOUSE)
EXPOSITION PRINCIPALE TRAVERSANTE NORD/SUD, HORS LOTISSEMENT.
BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT, AU CALME AVEC UNE BELLE VUE PANORAMIQUE DÉGAGÉE, SANS VIS-A-VIS.
ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1997 AVEC EXTENSION RÉALISÉE EN 2016 (GARAGE, PISCINE, POOL HOUSE).
TERRASSE COUVERTE.
VILLA COMPOSÉE COMME SUIT :

- GARAGE + ATELIER (surface annexe, non métrée).
- HALL D'ENTRÉE AVEC DÉGAGEMENT ET PLACARD 3 (6.83 m2).
- BUANDERIE (8.01 m2).
- BUREAU (9.50 m2).
- SÉJOUR SALON (33,11 m2).
- CUISINE ÉQUIPÉE (10.91 m2).
- DÉGAGEMENT (4.71 m2).
- CHAMBRE 1 (11,60m2).
- SALLE D'EAU 1 (5,55m2)
- WC (1.09 m2).
- CHAMBRE 2 (11,97 m2).
- CHAMBRE 3 (9,49 m2).
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE BOIS ET VOLETS BOIS MANUELS SAUF UN VOLET ROULANT MOTORISÉ DANS LE POOL HOUSE. PORTE DE GARAGE SECTIONNNELLE MOTORISÉE.
MODE DE CHAUFFAGE : INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE (CONVECTEURS) ET POELE À BOIS AVEC INSERT.
EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUEL.
PISCINE 7 X 3,50 M AU SEL AVEC VOLET ROULANT MOTORISÉ, POMPE À CHALEUR, SOLARIUM, CUISINE D'ÉTÉ, LOCAL TECHNIQUE POUR MACHINERIE.
TAXE FONCIERE (2025) : 1 318EUR/an.
CLASSE ENERGIE : 235-D/ GES : 8-B.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 260EUR et 3 120EUR/an.
REF/FVVV003
TRÈS BEAU PRODUIT - IDEAL FAMILLE RÉSIDENCE PRINCIPALE OPPORTUNITÉ À SAISIR VITE !
PRIX : 319.000EUR.
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
Fabienne VIDAL
EIRL Agent commercial en immobilier no 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE
Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce vous est proposée par VIDAL Fabienne - EIRL - NoRSAC: 537858649, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE
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