Maison - 161 m² - 6 pièces à Aurec-sur-Loire

Iad France - Alain Grange vous propose : Maison de prestige à Aurec-sur-Loire Exclusivité dans un cadre exceptionnel, à la limite Loire / Haute-Loire. Cette maison de 2000, parfaitement entretenue, bénéficie d’une vue dégagée et dominante sur les gorges de la Loire. Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 450 m², elle développe 162 m² habitables aux volumes généreux, alliant confort et prestations de qualité. L’accès par portail ouvre sur une allée longeant la piscine et menant à une esplanade desservant trois garages. La terrasse panoramique prolonge naturellement les espaces de vie. Le hall de 16 m² distribue un séjour lumineux de 40 m² avec 3,20 m de hauteur sous plafond et poêle à granulés. Cuisine indépendante équipée de 14 m² avec terrasse couverte. L’espace nuit comprend trois chambres, salle de bains, salle d’eau et WC indépendant. Un second WC complète ce niveau. Un volume cathédrale de 15 m² accueille un bureau. Sous-sol semi-enterré avec garage, cave et atelier. Annexe de 35 m² comprenant deux garages supplémentaires. Piscine de 46 m² avec esplanade et cuisine d’été. 🌿 Confort & performance énergétique • Plancher chauffant réversible • Pompe à chaleur • Panneaux photovoltaïques • Poêle à granulés • Double vitrage • Volets électriques centralisés • Alarme Diagral • Piscine au sel avec PAC Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir ce bien rare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Grange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 938863958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.