Appartement - 24 m² - 2 pièces à Aurec-sur-Loire

Cet appartement 24,50 m² , idéal pour investisseurs, primo-accédants ou personnes à mobilité réduite, a été rénové en 2024.
Caractéristiques techniques :

Situé dans le centre-ville d'Aurec/Loire et à proximité de bord de Loire et de toute commodité. Au RDC d'un immeuble de 3 lots principaux, dans une rue calme et bien exposé.

Composé:
- d'une pièce principale orientée plein sud, de 11 m², avec coin cuisine équipée (plaques, évier, meuble)
- Chambre d'environ 9 m² avec placard intégré
- Salle de douche avec WC, équipée d'un sèche-serviettes électrique
- Dégagement avec placard supplémentaire

Rénovations et équipements réalisés en 2024 :
- Isolation complète de tous les murs donnant sur l'extérieur, améliorant la performance thermique et acoustique
- Installation d'une climatisation réversible pour chauffage et rafraîchissement
- Mise en place d'une VMC
- Remplacement du cumulus

- Fenêtres : double vitrage
- Cave en sous-sol pour le stockage

Rentabilité possible 10% brute

Informations complémentaires :
- Prix 39 000 € (honoraires à la charge des vendeurs)
- DPE / GES : D/B diagnostics réalisés le 13/02/2024.
- Bien soumis au régime de copropriété : 14 lots dont 3 habitations (constitution en cours)
- Statut provisoire du syndicat bénévole (Pas de procédure en cours)

Pour plus d'informations contactez :
Franck GUERIN - O6.98 .65.63.45- KELLER WILLIAMS Forez Vert (EI)
Agent commercial - Numéro RSAC : 808 796 866- SAINT-ETIENNE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce logement offre un excellent rapport qualité/prix pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec un bon rendement potentiel pour la location courte ou longue durée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.