Maison traditionnelle - 210 m² - 9 pièces à Auray

A moins de 15 minutes d'Auray,
Sur la commune de Ploemel,

Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, dans un secteur recherché de Ploemel, découvrez cette spacieuse maison traditionnelle d'environ 210 m², avec un studio indépendant, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil.

Implantée sur un terrain de presque 1000 m², la maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, à seulement quelques minutes des plages et des stations balnéaires prisées.

Un espace idéal pour une activité professionnelle
La maison dispose également d'une pièce d'environ 23 m² avec entrée indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace comprend une chambre ainsi qu'une salle d'eau, ce qui le rend parfaitement adapté à l'exercice d'une activité libérale telle que kinésithérapeute, thérapeute, profession paramédicale ou bureau indépendant.
Cette configuration permet de recevoir une clientèle en toute autonomie, tout en préservant l'intimité de la maison principale. Une opportunité idéale pour allier vie professionnelle et personnelle au même endroit.

? Les atouts de la maison

9 pièces dont 7 chambres, parfait pour accueillir famille et amis
Grand séjour lumineux d'environ 41 m² ouvert sur le jardin et la terrasse
Cuisine aménagée et équipée avec coin repas
Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC
Bureau pouvant également servir de chambre
Plusieurs salles de bains et 5 WC, idéal pour une grande famille
Studio indépendant, parfait pour recevoir, loger un proche ou envisager un revenu locatif.
? Un extérieur agréable
Le jardin arboré offre un cadre paisible pour profiter des beaux jours avec :
Terrasse d'environ 40 m²
Piscine chauffée pour des moments de détente en famille ou entre amis
Garage.
? Emplacement privilégié
Située dans un secteur calme de Ploemel, la maison bénéficie d'un emplacement idéal entre campagne et littoral, à proximité de Carnac, La Trinité-sur-Mer et Auray, ainsi que des commerces et des axes principaux.

?? Informations complémentaires

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir
Fibre
Chauffage électrique
Poêle à bois
Piscine chauffée (aérothermie)
Une maison aux volumes généreux et au fort potentiel, à découvrir rapidement.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 844 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3091.00 € et 4181.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : Corinne CERQUEIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 308 077 Vannes