Maison de ville - 128 m² - 6 pièces à Aups

Située au coeur du village d'Aups, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes des Gorges du Verdon, cette maison de caractère d'environ 128 à 133 m² habitables offre un fort potentiel d'aménagement dans un environnement provençal recherché. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison propose actuellement de beaux volumes avec un séjour avec cuisine, jusqu'à 5 chambres, une salle de bain, deux salles d'eau et trois WC, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de repenser les espaces selon vos projets. Le bien dispose d'équipements appréciables tels qu'une cheminée, une climatisation réversible, un chauffage électrique et un ballon d'eau chaude électrique. Les fenêtres en bois double vitrage, les volets en bois et le raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, dont une agréable tropézienne avec vue dégagée sur les collines, offrant un véritable espace de détente en coeur de village. Un garage (environ 13 m²) vient compléter l'ensemble, un atout rare et recherché dans ce secteur. La maison est en bon état général et peut être occupée rapidement, tout en laissant la possibilité d'une optimisation ou d'une rénovation selon vos envies. Ce bien présente un double intérêt : en résidence principale ou secondaire, pour créer une maison de charme avec extérieur dans un cadre typiquement provençal, en investissement, avec la possibilité de créer jusqu'à 2 à 3 logements indépendants, permettant d'envisager une rentabilité attractive. Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité des restaurants, boulangeries, commerces, collège Henri Nans, pharmacie et services, facilitant le quotidien. Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement, potentiel et qualité de vie. Prix : 225 000 euros Référence agence : 3682 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez CI IMMO. Jean-Philippe ROHRER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980 269 666 - Draguignan.