Maison ancienne - 261 m² - 12 pièces à Aups

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Le coup de cœur est immédiat pour ce domaine niché aux portes des Gorges du Verdon.
La situation géographique est privilégiée : vous rejoignez les rives du Lac de Sainte-Croix en quelques minutes seulement, tout en profitant d'un environnement serein et d'une quiétude absolue.

Baigné de lumière, l'espace de réception de la villa principale se dévoile à travers de généreux volumes ouverts sur un jardin exposé plein sud. Vous savourez l'atmosphère chaleureuse de ce salon, sublimé par une élégante cheminée.
Pour vos dîners, vous disposez d'une cuisine indépendante, entièrement modernisée et dotée d'un design fonctionnel.

L'espace nuit est conçu pour votre confort avec une suite parentale premium incluant une salle d'eau privative et un grand dressing.
Deux autres chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains élégante complètent cet étage. Pour s'adapter à votre rythme de vie, deux pièces supplémentaires accueillent aisément un bureau ou un espace télé.

Le potentiel locatif constitue une opportunité majeure grâce aux deux gîtes indépendants labellisés 4 étoiles. Ces logements de type deux pièces et trois pièces référencés sur les principaux sites de location vous permettent de générer des revenus immédiats ou de recevoir vos proches en toute intimité.
L'espace plein air est un véritable havre de paix de 2 200 m² agrémenté d'une piscine. Vous profitez d'un terrain de pétanque et de prestations contemporaines telles que des panneaux solaires et un portail motorisé, garantissant un quotidien sans aucun vis-à-vis.

Les + du bien :
• Investissement optimal : deux gîtes indépendants à forte rentabilité avec la possibilité d'aménager un troisième lot.
• Prestations de qualité : rénovation contemporaine, piscine, panneaux solaires et jardin paysager clos.
• Emplacement stratégique : à proximité immédiate du Lac de Sainte-Croix et à seulement 40 minutes de la gare TGV.
À noter :
• Taxe foncière : 3 795 € / an
• État du bien : État impeccable
• Assainissement : Tout-à-l'égout
• DPE & GES : Classe C (164) et Classe A (5)
• Coût énergie : entre 2 930 € et 4 040 € par an (prix de référence 2021)

Prix de vente : 875 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928 034 008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr