Villa - 261 m² - 12 pièces à Aups

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Découvrez cette magnifique propriété de plain-pied de 261 m² habitables, véritable havre de paix alliant authenticité, confort et rénovation contemporaine.

Idéalement nichée dans un cadre naturel préservé, au pied des collines provençales, elle offre un accès privilégié aux trésors de la région : le Lac de Sainte-Croix et les majestueuses Gorges du Verdon sont à quelques minutes seulement.

Édifiée sur un splendide terrain paysager de 2 200 m², cette propriété rare se compose d'une VILLA PRINCIPALE (173 m²) et de deux GÎTES indépendants labellisés 4 étoiles. L'ensemble garantit une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement paisible, tout en étant proche du centre du village.

LA VILLA PRINCIPALE (173 m²) : Luxe et Luminosité

Vastes Volumes & Lumière Naturelle :

Une spacieuse pièce de vie (salon/séjour) baignée de lumière, s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin plein sud. Atmosphère Chaleureuse : Élégante cheminée en pierre.
Cuisine indépendante, entièrement équipée, au design moderne et très fonctionnel.
Espace Nuit Premium : Suite Parentale complète avec salle d'eau privative et grand dressing. Deux autres chambres lumineuses. Salle de bain élégante.
Espaces Flexibles : Deux pièces polyvalentes (idéales pour bureau, atelier, ou salle de jeux).

UN INVESTISSEMENT LOCATIF OPTIMAL : LES DEUX GÎTES (4 ÉTOILES)

Parfaitement indépendants, ces deux gîtes T2 et T3 offrent une excellente rentabilité locative (possibilité de revenus immédiats) ou un espace idéal pour recevoir famille et amis

LES EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Piscine (4x8 m) pour des moments de détente privilégiés. Jardin plein Sud magnifiquement paysager. Terrain de pétanque. Confort et Sécurité : Arrosage automatique, panneaux solaires, et portail motorisé. Calme Absolu garanti, sans aucun vis-à-vis.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE
Au cœur du Parc naturel régional du Verdon. Proximité immédiate : Commerces, restaurants et écoles accessibles. Facilité d'Accès : Gare TGV Draguignan–Les Arcs à seulement 40 minutes.

Les atouts de la propriété :
•Rénovation récente, décoration contemporaine
•Excellente rentabilité locative grâce aux gîtes
•Calme absolu, sans vis-à-vis
•Proximité des commodités et accès rapide à la gare TGV

Une propriété rare sur le marché, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de chambres d'hôtes.

À noter :
- Taxe foncière : 3795 € / an
- Etat du bien : Très bon état
- Tout à l'égout
- Consommation conventionnelle 164 kWhEP/m2.an (C)
- Estimation des émissions 5 kg CO2/m2.an) : (A)
Coût de l'énergie min/ max : entre 2930 € et 4040 €
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 875.000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est,ayant son siège social au 12 rue des Halles ,75001 Paris

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds